Los suelos del antiguo colegio Jesús y María, ubicado en el centro de la ciudad y donde los pisos de vivienda libre tienen un precio de salida de más de 450.000 euros (según el precio medio de vivienda nueva en la zona y acreditado por portales inmobiliarios); ya tienen un futuro inmediato que pasa por abandonar las telarañas que llevan almacenando más de treinta años.

El área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza, que lidera el concejal de Ciudadanos, Víctor Serrano, ha acordado con la propiedad del suelo un convenio para construir en ellos 160 viviendas libres a cambio de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para que el Consistorio pueda realizar un equipamiento, en concreto, un centro cívico «que durante tantos años vienen reclamando» los vecinos.

El consejero de Urbanismo del Consistorio, Víctor Serrano, se ha congratulado, en rueda de prensa, de que, después de 30 años, se haya conseguido «desatascar otra cicatriz en la ciudad», «una excelente noticia, fruto de una negociación de meses con la propietaria de estos suelos».


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Ha detallado que los suelos del antiguo Colegio Jesús y María ocupan una superficie de 8.952,03 metros cuadrados y el acuerdo contempla una edificabilidad residencial de 28.891,46 metros cuadrados, con una capacidad para 160 viviendas libres en una única parcela de 3.370,32 metros cuadrados de superficie, el 37,65% del ámbito, mientras que se cederán al municipio los 5.581,97 metros cuadrados restantes, el 62,35%.

De esta forma, la operación supondría un área con 160 viviendas libres, rebajándose así en 50 las expectativas originales de los promotores –de 210–, una parcela municipal libre de cargas, que coincide con la antigua edificación del centro educativo en sí, así como una compensación económica de 6.102.000 euros a favor del Ayuntamiento, que la entidad local quiere que se reciban mediante la construcción de un equipamiento público para la ciudadanía en la parcela que quedaría en propiedad municipal. «Para configurar el equipamiento público y los usos que prestará vamos a atender las peticiones que históricamente, durante los últimos 30 años, nos han hecho los vecinos», que requieren un centro cívico.

El consejero Víctor Serrano ha comunicado este mismo lunes el acuerdo a la presidenta de la Junta Municipal del Distrito Centro, Carolina Andreu, y a la asociación de vecinos Puerta del Carmen, que han recibido la noticia favorablemente.

El consejero municipal se ha felicitado de que se vaya a acabar con la «anomalía que supone tener una cicatriz que hace que no haya un desarrollo armónico del urbanismo en el barrio», unos suelos que se han degradado y han generado «problemas para los vecinos de todo tipo», como de limpieza o el desprendimiento de una tapia.

«La modificación del PGOU va a acabar con eso», permitiendo «desatascar» un problema histórico en la ciudad, que pasará a ser «más amable, con un desarrollo urbanístico más adecuado», que contribuirá a «dignificar la escena urbana» y «mejorar la calidad de vida de los vecinos».

EL ÚLTIMO ESCOLLO

La Comisión de Urbanismo someterá a votación, este próximo jueves, la toma en consideración de la propuesta de modificación aislada del PGOU relativa a la parcela que ocupaba el antiguo centro educativo, que lleva casi 30 años sin uso, después de que hace unos meses ya se planteara una toma en consideración en la que se estimó «insuficiente» la propuesta de la propiedad, que tras estos meses de negociación «hemos mejorando mucho», ha dicho Serrano.


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Con esta propuesta, y al margen de que durante la tramitación de la modificación aislada del PGOU se ajusten aspectos técnicos, los informes municipales del área de Urbanismo señalan que la contraprestación al municipio «mejora de manera considerable en términos cuantitativos con respecto a la propuesta presentada por la propiedad en 2020″.

Serrano ha indicado que habrá una mayoría que permita «salir adelante» el expediente, tras las conversaciones que ha mantenido con los grupos. Ha añadido que en la modificación inicial del PGOU está previsto que se incorporen más plazas de aparcamiento en la zona, con la creación de una zona pública, puesto que hay un «déficit» de las mismas y la movilidad del futuro obliga a ello.

El consejero ha estimado que podrá ser en la Comisión de Urbanismo del 21 de febrero cuando se pueda llevar a aprobación inicial esta modificación del PGOU, tras lo que habrá un plazo de exposición pública, y se realizará la aprobación definitiva en la comisión de marzo o abril.

POCOS PROBLEMAS

Serrano ha remarcado el trabajo llevado a cabo por esta Corporación en «la eliminación de los espacios vacíos que bloquean el desarrollo orgánico del urbanismo y la movilidad de la ciudad», quedando ya «pocos problemas» en esta sentido por resolver. «Lo hemos logrado con Aceralia en el Picarral, con Averly en el Delicias, con Tenor Fleta en San José o con los antiguos Depósitos de Pignatelli en Universidad«, ha enumerado el consejero municipal.

Ha continuado manifestando: «Estamos centrados en la regeneración de los barrios y en la dignificación de la escena urbana, devolviendo la actividad a unos terrenos que mejorarán la calidad de vida de los vecinos en los distintos distritos de la ciudad».