Domingo, 29 de Enero de 2023

El sector inmobiliario está en pleno dinamismo y, a pesar de la reciente subida de tipos, invertir en bienes inmuebles sigue siendo una operación interesante dado que los precios de los alquileres siguen subiendo en Zaragoza. De hecho, la capital aragonesa es la gran ciudad española que ofrece rentabilidades más altas a la hora de arrendar un piso, muy por delante de otras urbes del país.


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En concreto, según los datos del último informe de Tinsa de mercados locales correspondiente al tercer trimestre (sobre precios de tasación), Zaragoza ofrece una rentabilidad bruta del alquiler del 5,1%. Este dato se obtiene al comprar los ingresos obtenidos por arrendamiento y el precio actual de compra.

De esta forma, la capital aragonesa se sitúa por encima de los márgenes de beneficio que se obtienen en Madrid (4,4%), Barcelona (4,1%), Valencia (4,7%), Sevilla (4,5%) y Málaga (4,3%). De dichas urbes, además, Zaragoza es la ciudad que mantiene unos precios de compra más asequibes, con una media de 1.616 euros el metro cuadrado, lo que contrasta con los 3.528€ de Madrid, 3.599€ de Barcelona, 1.765€ de Valencia, 1.959€ de Sevilla, y 2.006€ de Málaga.

No obstante, existen notables diferencias entre los distintos distritos de Zaragoza, ofreciendo alguno de ellos rentabilidades mucho más altas. El más destacado es el barrio de La Almozara que, con unos precios de compraventa de 1.550 euros el metro cuadrado de media, ofrece una rentabilidad bruta de alquiler del 7,1%. Se trata de una zona que se está revalorizando gracias a nuevas promociones como el edificio Skyline de la plaza Europa.

También destaca el distrito de Torrero – La Paz, con precio medio de compraventa de 1.593 euros el metro cuadrado y una rentabilidad del 6,4%. Como tercer barrio más rentable se sitúa San José, con un precio medio de compraventa de 1.461 euros el metro cuadrado y una rentabilidad bruta de alquiler que asciende al 5,8%.

También por encima de la media se encuentra Delicias, con un precio de 1.395 euros el metro cuadrado y una rentabilidad del 5,4%. En el distrito se deja notar la pujanza inmobiliaria que están experimentando zonas como la avenida Navarra, con promociones como la nueva Torre Zaragoza.


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En el lado opuesto, los distritos que ofrecen una menor rentabilidad de alquiler son los barrios rurales del oeste (2,9%), los barrios rurales del norte (4,3%), el Casco Histórico (4,3%), y Universidad (4,3%).

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