El mercado logístico de Zaragoza ha empezado el 2021 con una fuerte demanda. Sólo en el primer semestre de 2021 la demanda logística en la ciudad se incrementó más del 39% en comparación con el mismo periodo de 2020. Hasta el punto de alcanzar los niveles prepandemia. Entre las cifras, aportadas por la consultora CBRE, no sólo se ha aumentado la demanda sino que la contratación de superficie logística ha llegado a superar los 50.000m2 en el primer semestre. Esto hace augurar que se pueda terminar el año 2021 con los 150.000m2, y así superar la cifra récord del año pasado.
Es la conclusión a la que llega CBRE en su último informe logístico de la ciudad. Según Miguel Ángel Gómez Rando, director de la oficina CBRE Zaragoza, «se ha producido un incremento del 78% en comparación con el mismo periodo del año anterior y durante el segundo trimestre de este año se ha mantenido la alta demanda”.
Por zonas, la A2 Madrid acapara el 32% de la demanda (Centrovía y Plaza), seguida de la A2 Barcelona (Malpica) y A68 Logroño con un 25% en ambas zonas. Finalmente se sitúa la A23 Huesca con un 11% y el resto con un 7%. «Este incremento de demanda nos hace ser muy positivos respecto al cierre de 2021 y primer semestre de 2022 aunque es cierto que el producto disponible es cada vez menor lo cual podría penalizar la contratación en caso de no promoverse la superficie necesaria en los próximos meses», asegura el experto.
Por otro lado, se ha producido un ligero aumento, aunque sostenido de la renta media del mercado. Durante el primer semestre de 2021, las rentas prime han sido en torno a los 3,75€/m2/mes mientras que las rentas medias han sido de 3€/m2/mes. La contratación logística en el primer semestre se sitúo en 52.500m2 cifra muy alta para un primer semestre que tradicionalmente es muy inferior al segundo trimestre.
PLAZA, LÍDER INDISCUTIBLE
En particular, la absorción de PLAZA aumenta respecto al resto de polígonos, representando más del 90% de la superficie absorbida durante el primer semestre de 2021, destacando el alquiler a través de CBRE, de la mayor nave logística construida a riesgo en Aragón (27.000 m2), siendo la cuota de mercado de CBRE en operaciones logísticas estos primeros seis meses de un 68%.
Respecto a suelo logístico, este primer semestre se ha cerrado más de 300.000 m2, interviniendo en CBRE en más de 240.000 m2 (70.000 m2 en PLAZA) máximo desde la apertura de la oficina en 2007. Miguel Ángel Gómez afirma “creemos el suelo es un activo estratégico de acuerdo con la situación actual de incremento de demanda y cierta dificultad para encontrar parcelas de más de 25.000 m2 en los polígonos con mayor demanda como PLAZA”
En lo referente a volumen de inversión, se alcanzó en solo 6 meses la cifra de 150 millones de euros, récord absoluto de un primer semestre, a tan solo un 25 Millones de euros del volumen logrado en todo el 2019, máximo de la serie histórica. Como principales operaciones de inversión cerradas durante este primer semestre de 2021 destacan: la compra de 63.000m2 de ESTESA en Malpica por parte de Kefren; la de 10.000m2 de DSV por parte de Clarion en PLAZA, las compras de Montepino de más de 23.000m2 en Empresarium; y de nuevo en PLAZA destacar los 67.000m2 de TRAJANO REIT a un fondo gestionado por UBS.