La vivienda ha experimentado en Zaragoza un 2022 marcado por el auge en los precios, si bien todas las previsiones indican que esta revalorización se va a moderar en los próximos meses. La capital aragonesa, comparada con otras urbes españolas, ha vivido un aumento notable en el valor de los inmuebles, pero sigue manteniéndose como una ciudad atractiva para invertir, dado que los precios se mantienen por debajo a otras grandes capitales.
En concreto, según los datos del informe de Tinsa correspondiente al cuarto trimestre, sobre precios de tasación, el precio medio en Zaragoza se situaba a cierre de 2022 en 1.655 euros el metro cuadrado de media, muy por debajo de Barcelona (3.691 euros), Madrid (3.583), Málaga (2.065), Sevilla (2.029) y Valencia (1.826). Sin embargo, la revalorización que experimentó a lo largo del año la capital aragonesa fue muy superior, de un 10,9% de media, que los 9,2% de Madrid, los 8,7% de Málaga, los 8,5% de Valencia, los 6,2% de Sevilla y los 4,7% de Barcelona.
En cualquier caso, volviendo a Zaragoza, a lo largo de 2022 han existido grandes diferencias en los distintos distritos en cuanto a la evolución de precios, con barrios que han disparado su valor y, por el contrario, otros donde el aumento de precios ha sido mucho más moderado, si bien en todos los distritos de la ciudad se ha elevado el valor de los mismos sin excepción.
Destacan especialmente La Almozara y Delicias, donde los precios han subido respectivamente en un año un 17,1% y un 17,0%. Ambos distritos, adyacentes en el noroeste de la ciudad, están experimentando una notoria regeneración urbana, con nuevos edificios como Torre Zaragoza (avenida de Navarra) o Skyline (plaza de Europa).
Concretamente, el precio medio del metro cuadrado se situó en La Almozara a cierre de 2022 en 1.594 euros. En el caso de Delicias, éste alcanzó los 1.480 euros de media.
La lista de los distritos que más se revalorizaron, aunque ya lejos de los dos anteriores, continúa con Torrero – La Paz (+9,6%, hasta los 1.465 euros el metro cuadrado) y los barrios rurales del norte (+9,6%, 1.238€). Les siguen San José (+8,2%, 1.486€) y Oliver – Valdefierro (+8,2%, 1.599€).
En el lado opuesto, los distritos donde el precio menos subió, fueron Las Fuentes, un 5,4%, hasta los 1.275 euros el metro cuadrado de media, el Casco Histórico (5,3%, 1.597€) y, en último lugar, la Margen Izquierda (+4,6%, 1.598€).
El metro cuadrado con un precio más elevado de la ciudad se sigue situando en el Centro, con una media de 1.974 euros y una variación interanual del 6,8%. Le sigue el distrito de Universidad, con 1.836 euros el metro cuadrado y una variación del 6,4%.