Es cierto que la vivienda ha incrementado su precio de compra según los últimos datos. En este primer trimestre, en Zaragoza, costaba de media un 3,8% más que un año antes. Sin embargo, los precios alcanzados por los inmuebles antes de la crisis de 2009 están todavía muy lejanos y la posibilidad de invertir en capital inmobiliario sigue siendo una opción interesante, especialmente en Zaragoza, donde la rentabilidad es la más alta de las seis mayores ciudades españolas.
Concretamente, según los datos de Tinsa sobre precios de tasación, en Zaragoza se alcanza una rentabilidad bruta del alquiler (ratio del beneficio que se obtiene al arrendar en relación al precio de venta) del 5,2% de media. Esta cifra es superior a la que registran Valencia (4,7%), Sevilla (4,6%), Madrid (4,4%), Málaga (4,3%) y Barcelona (4,1%).
A esto hay que añadir, además, que Zaragoza sigue siendo la gran ciudad con precios de compraventa más contenidos. En este primer trimestre, el precio medio del metro cuadrado se situaba en 1.525 euros de media, por debajo de Barcelona (3.474€/m2), Madrid (3.444€ / m2), Málaga (1.919€ / m2), Sevilla (1.917€ / m2) y Valencia (1.687 € / m2).
De hecho, en Zaragoza es más rentable poner un piso de alquiler en este primer trimestre de 2022 que tres meses antes. En diciembre de 2021, la rentabilidad bruta se situaba en un 5,1%, siendo también la gran ciudad española más atractiva en este sentido.
POR DISTRITOS
No obstante, la rentabilidad obtenida puede variar mucho dependiendo del distrito. En un análisis más profundo, la zona que registra una mayor rentabilidad, con bastante diferencia, es La Almozara, con un 7,1%, el barrio de la capital aragonesa donde también han subido más los pisos en el último año.
También se obtiene un beneficio por alquilar superior a la media de la ciudad en los distritos de Torrero – La Paz (6,5%), los barrios rurales del oeste (6,0%) y San José (6,0%). Más cercanos a la media se encuentran Delicias (5,7%), Las Fuentes (5,5%) o el Centro (5,0%).
En el lado opuesto, los distritos en los que la rentabilidad bruta del alquiler es más baja son los barrios rurales del norte (4,0%), el Casco Histórico (4,3%) y la Margen Izquierda (4,9%).