La compraventa de viviendas se disparó el año pasado un 34,5% respecto del anterior, cuando irrumpió la pandemia, y alcanzó la cifra más alta en los últimos catorce años, según datos difundidos este lunes por el Colegio de Registradores. Pese a ese fuerte incremento, hasta alcanzar las 564.564 transacciones (de las que 112.564 se correspondieron a viviendas nuevas), el precio medio de esas operaciones al final de 2021 era tan solo un 0,5 % superior al del cierre de 2020. La superficie media de las viviendas compradas durante el año pasado logró un máximo en el primer trimestre de 2021 (102,9 metros cuadrados), algo que los expertos achacan en parte a los confinamientos derivados de la pandemia, que despertaron un mayor interés por viviendas más amplias.
Desde entonces se ha registrado un leve descenso y en el cuarto trimestre de 2021 la superficie media fue del 101,5 m2, lo que supone una reducción del 0,5 % frente al trimestre precedente. En términos generales, a nivel nacional, Baleares fue la comunidad en la que más aumentó la venta de casas en 2021 (43 %), seguida de Andalucía (40,4 %), La Rioja (37,9 %), Madrid (36,9 %), Cantabria (36,3 %), Cataluña (35,2 %) y Castilla y León (34,7 %). Las compraventas se incrementaron por debajo de la media en el País Vasco (20,6 %), Asturias (23,8 %), Extremadura (26,6 %), Canarias (27,3 %), Aragón (27,4 %), Galicia (28,7 %) y Navarra (31 %).
CRECEN LAS CORONAS DE LAS CAPITALES
La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes muestra cómo en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 48,2 %, frente al 57,7 % que suponía en 2015 de las compraventas de la provincia.
En Barcelona el peso es del 24,3 %, mientras que a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 28,5 % y a finales de 2016 estaba en el 37,3 %, y Sevilla registra el 33,3 % de las compraventas de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50 %. Los datos desde 2019 de los registradores apuntan también a caídas del peso relativo de las ocho grandes capitales, salvo en Madrid y Málaga.
En el caso de Zaragoza capital, las compraventas de vivienda han mostrado un alto rendimiento tras el impacto inicial de la pandemia y las cifras de compraventa rozan niveles como hacia años no se veía. Según datos oficiales, en base a las operaciones firmadas por los notarios, al termino del año 2021, se han cerrado un 25% más de operaciones el último mes del año respecto al anterior mes de noviembre. Esto muestra el buen momento de la vivienda en la ciudad de Zaragoza y que han recuperado su atractivo para los pequeños inversores, y así destinarlo al alquiler. Según fuentes de Tecnocasa, consultadas por HOY ARAGÓN, las operaciones que cerraron en 2021 en Zaragoza fueron a inversores, solo superadas por las firmadas en Valencia (37,8%) e incluso por encima de Madrid (27,9%), Barcelona (24,5%) y Sevilla (23,4%). La media nacional quedó en el 23%.
Según los datos recopilados por la inmobiliaria, el inversor actual prefiere comprar pisos (94,7% del total) frente a casas, áticos u otras tipologías de vivienda. «Son inmuebles de entre 40 y 60 metros cuadros (muchos de ellos de 2 dormitorios) y que no disponen de ascensor», detallan desde la inmobiliaria. Se trata de viviendas vacías, a reformar, y de más de 60 años de antigüedad, por las que el inversor obtiene «una rebaja sobre el precio inicial de más del 12%», calculan de media. Este tipo de viviendas tiene un precio más bajo que la media. Estos datos se recogen en el XXXIV Informe sobre el mercado de la vivienda, estudio elaborado semestralmente por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).