Miércoles, 20 de Octubre de 2021

La Margen Izquierda es uno de los distritos más amplios de Zaragoza y concentra múltiples iniciativas para revitalizarlo, tanto en sus zonas más antiguas (Arrabal, La Jota), así como en las más modernas (Actur) y las que cuentan con un uso actual eminentemente industrial (Cogullada). Todas estas actuaciones pueden tener un impacto directo sobre la revalorización del parque inmobiliario, en una zona donde los precios de la vivienda ya han mostrado un comportamiento alcista en el último año.

Respecto a los nuevos proyectos en marcha en la parte más antigua de la Margen Izquierda destaca la reforma integral de la calle Sixto Celorrio, entre la plaza de San Gregorio y el parque Tío Jorge con la Ribera del Ebro y el Puente de Piedra. La actuación, impulsada por Infraestructuras dentro de la Operación Calles, cubre un área de 4.125 m2 y cuenta con un presupuesto de 978.000 euros.

En las obras se contempla la renovación de la red de saneamiento, así como la ampliación del espacio peatonal. El proyecto también incluye actuaciones en el arbolado y el alumbrado, y mejoras de accesibilidad.

REVITALIZACIÓN DE COGULLADA

El Ayuntamiento de Zaragoza está actualmente trabajando con la Universidad de Zaragoza con el objetivo de valorar posibilidades para la revitalización de la zona de Cogullada. Se trata de una iniciativa con obstáculos, dadas las limitaciones que suponen los suelos industriales que abundan en la zona.

La idea del Área de Urbanismo, encabezada por el consejero Víctor Serrano, es evitar que Cogullada suponga exclusivamente una zona logística de proximidad engullida por la ciudad, y dotarla de servicios ciudadanos, tales como gimnasios y restaurantes. El polígono, a día de hoy, lleva años sin inversión alguna para su modernización, y se ve como una oportunidad para dotarlo de mejoras que incidan en su sostenibilidad y un uso también vecinal.

MÁS EQUIPAMIENTOS

Las principales iniciativas impulsadas por el Área de Urbanismo en el Actur, que pueden afectar al precio de los inmuebles, están encaminadas a la renovación o creación de nuevos equipamientos, especialmente deportivos. Entre ellos, el Gobierno de Zaragoza aprobó a finales de 2020 el proyecto de obras de ampliación de los vestuarios del campo de fútbol de Ranillas y realización de un campo de fútbol 7 de césped artificial, cubriendo así el programa de necesidades suscrito por la Asociación Deportiva de Ranillas.

A la superficie cerrada edificada hay que sumar la superficie abierta del nuevo campo de fútbol que es 1.826,67 m2. Para todo este proyecto se estima una inversión de 1.583.091,33 euros (IVA incluido) y un plazo de ejecución de 10 meses.

También se hará una ubicación de zonas más públicas y representativas (bar, porche de bar y aula) en la zona frontal hacia el campo de fútbol 11 existente. En este aspecto, se hará un tratamiento de esta fachada con la disposición de grandes aberturas para los usos públicos y el revestimiento metálico que albergará las carpinterías correderas para poder conectar los espacios con las zonas de porche y exterior, entre otras medidas.

Por otra parte, Zaragoza contará con su primera instalación para la práctica del parkour, que se ubica junto al Parque de la Tolerancia, ejecutada con un presupuesto base de licitación de 139.670,30 euros (IVA incluido). El nuevo parkour-park da respuesta a una reivindicación de los vecinos y vecinas del Actur para dotar a esta zona de nuevos recursos de ocio al aire libre para la juventud y revitalizar una parcela en desuso, ubicada junto al colegio público José Antonio Labordeta.

POSIBILIDADES DE INVERSIÓN

Si bien la Margen Izquierda es un distrito muy extenso, donde el precio de la vivienda puede variar de forma significativa dependiendo de la zona y la antigüedad de los edificios, sí que se detecta una clara tendencia alcista en los precios. Según el último informe de TINSA sobre Mercados Locales, correspondiente al primer trimestre de 2021, el precio medio del metro cuadrado en el distrito se sitúa en 1.554 euros, un 4,0% más que en marzo de 2020.

Esto significa que el precio es más elevado que la media de Zaragoza, que sitúa el metro cuadrado en 1.386 euros. No obstante, por delante se encuentran distritos como el Centro (2.100€ / m2), Universidad (1.754€) o el Casco Histórico (1.613€).

Lo que sí destaca es la evolución en positivo de los precios en la Margen Izquierda en el último año, teniendo en cuenta que en el conjunto de la ciudad ocurrió lo contrario: el valor de los mismos se redujo un -4,3%.

Respecto a la rentabilidad bruta del alquiler (margen de beneficio que se obtiene al alquilar un inmueble en relación a su precio de venta), en el distrito se sitía en un 4,0%. La cifra se sitúa por debajo de la media en Zaragoza, del 4,9%.

No obstante, tanto los datos de compraventa como de alquiler pueden sufrir próximamente una distorsión debido a la iniciativa impulsada recientemente por el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza relativa a la ampliación de usos de los locales vacíos para destinarlos, entre otras cuestiones, a reconvertirlos en viviendas.

En el caso de la Margen Izquierda, esta propuesta, encaminada a rentabilizar los locales que han quedado en desuso durante la pandemia, puede tener un impacto considerable, teniendo en cuenta que zonas como el Actur disponen de locales que generalmente son amplios, lo que facilitaría su reconversión.

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