El tono alcista que estaba experimentando la vivienda en Zaragoza en 2021 se ha mantenido este primer trimestre de 2022, es más: si el año pasado había distritos que fluctuaban de trimestre a trimestre, subiendo en su mayoría, pero también bajando en algunos casos, en estos primeros tres meses de este año se han revalorizado los inmuebles de manera generalizada en todos los barrios, sólo con la excepción del centro.

De hecho, este aumento generalizado ha hecho que los precios en Zaragoza suban más que en algunas de las grandes ciudades españolas, según el último informe de TINSA sobre precios de tasación. En Zaragoza, el metro cuadrado se pagaba de media en este primer trimestre a 1.525 euros, un 3,8% más que un año antes. En Barcelona, el alza del precio anual se situó en un 1,4%, hasta los 3.474 euros el metro cuadradio de media. En el caso de Sevilla, la subida fue del 2,6%, hasta los 1.917 euros el metro cuadrado.

Sí ha subido más que en Zaragoza la vivienda en otras dos grandes capitales. El mayor repunte lo ha vivido Madrid, con un aumento anual en el precio del 11,4%, hasta los 3.444 euros el metro cuadrado de media. Por su parte, en Valencia la subida ha sido del 6,4%, hasta los 1.687 euros. En el caso de Málaga, el precio ha aumentado un 6,0%, hasta los 1.916 euros.

LA ALMOZARA, EL BARRIO QUE MÁS SUBE

Como se ha indicado, en el caso de la capital aragonesa la subida ha sido prácticamente generalizada en todos los distritos, algo inédito en los últimos estudios. Destaca por encima de todos La Almozara, con una espectacular revalorización en un año del 8,9%, en gran medida afectado por el impacto del nuevo edificio Skyline que se está levantando en distintas fases en la plaza Europa. El precio medio en el barrio se sitúa en 1.404 euros el metro cuadrado.

También sube muy por encima de la media Delicias, donde la edificación también está viviendo una explosión en la construcción con ejemplos como la nueva Torre Zaragoza de la avenida Navarra. En el distrito, la revalorización en un año ha sido del 6,8%, hasta los 1.311 euros el metro cuadrado de media.

A estos dos distritos les siguen San José (+5,7%, 1.412 € / m2), Las Fuentes (+5,4%, 1.199 € / m2), Oliver – Valdefierro (+4,7%, 1.519 € / m2) y Torrero – La Paz (+4,7%, 1.362 € / m2). En torno a la media de la ciudad en cuanto a revalorización se sitúan Universidad (+3,9%, 1.750 € / m2), los barrios rurales del oeste (+3,2%, 918 € / m2) y los barrios rurales del norte (3,0%, 1.133 € / m2).

En el estudio, llama la atención que los distritos que menos se han revalorizado (e incluso han bajado de precio), son los más céntricos de la ciudad. Es el caso del Centro, donde la vivienda en este primer trimestre se sitúa en un precio un 3,9% inferior al mismo periodo de 2021, con un precio medio del metro cuadrado de 1.840 euros. Por su parte, el Casco Histórico ha experimentado una tímida subida del 0,9%, hasta los 1.526 euros el metro cuadrado.