Hacienda avisa: dejar un piso gratis a un familiar tributa en el IRPF y así te va a costar dinero en la Renta.
Es el pan de cada día: tienes una segunda residencia vacía y decides dejársela a un familiar cercano para que no tenga que pagar un alquiler por las nubes. Es un favor, no hay dinero de por medio, así que piensas que Hacienda no tiene nada que decir. *(Pues prepárate, porque vienen curvas)*.
La Agencia Tributaria ha vuelto a poner los puntos sobre las íes en este 2026: el préstamo gratuito de una vivienda a un familiar genera lo que técnicamente se llama una imputación de rentas inmobiliarias o, en su defecto, una presunción de onerosidad.
En otras palabras, para el fisco, si alguien vive en tu propiedad, tú estás obteniendo un beneficio, aunque tu cuenta bancaria diga exactamente lo contrario. Y ese beneficio imaginario, amigo mío, paga impuestos en tu próxima Declaración de la Renta.
La "trampa" del rendimiento mínimo
Hacienda parte de una base muy clara: cualquier cesión de un bien se presume retribuida a menos que se demuestre lo contrario. Pero incluso si demuestras que el alquiler es de cero euros, el castigo fiscal te persigue.
Si el familiar es de segundo grado (hijos, padres, hermanos), la ley establece que el rendimiento neto no puede ser inferior a la imputación de rentas. ¿Qué significa esto? Que como mínimo tendrás que declarar el 1,1% o el 2% del valor catastral del piso como si fuera un ingreso.
Es decir, Hacienda te obliga a pagar por un dinero que jamás has llegado a tocar. Es el "impuesto por ser buen pariente" que muchos propietarios descubren cuando ya es demasiado tarde para dar marcha atrás.
Atención: Si el valor catastral de tu piso es de 100.000 euros, Hacienda considerará que has ganado 2.000 euros al año por la cara, y tributarás por ellos en tu escala del IRPF.
¿Qué pasa si cobras un "alquiler amigo"?
Muchos intentan esquivar esto cobrando una cantidad simbólica, como 100 o 200 euros para cubrir gastos. Cuidado, porque aquí la lupa de Hacienda se vuelve todavía más grande.
Si el alquiler que le cobras a tu familiar es inferior al valor de mercado, la Agencia Tributaria aplicará de nuevo el límite del valor catastral. No puedes "perder dinero" a ojos del fisco para beneficiar a un pariente.
Además, al ser un alquiler a familiares, pierdes el derecho a ciertas reducciones fiscales jugosas que sí tendrías si el inquilino fuera un desconocido. El sistema está diseñado para que, de una forma u otra, el Estado se lleve su parte del pastel inmobiliario.
El contrato de "Comodato": tu única defensa
Para evitar que Hacienda piense que estás cobrando en negro, es vital formalizar la situación. Existe una figura legal llamada contrato de comodato.
Este documento certifica que cedes la vivienda de forma gratuita por un tiempo determinado. Aunque no te libra de pagar por la imputación de rentas inmobiliarias, sí evita que te abran una inspección por alquiler encubierto y te impongan sanciones que podrían arruinarte el año.
En este 2026, con el cruce de datos de suministros de luz y agua, Hacienda sabe perfectamente cuándo una vivienda "vacía" tiene gente viviendo dentro. Si el contador gira, pero no hay contrato, la alerta salta en sus oficinas de inmediato.
Tip de Gema: Registra ese contrato de comodato ante la comunidad autónoma. Es un trámite sencillo que te servirá de escudo ante cualquier requerimiento de información.
Los gastos que (no) puedes deducir
Aquí viene otra bofetada para el propietario generoso. Al no haber un rendimiento real del capital inmobiliario (porque no cobras), no puedes deducirte los gastos de la vivienda.
El IBI, la comunidad de vecinos, el seguro del hogar o las reparaciones que hagas para que tu familiar viva cómodo salen íntegramente de tu bolsillo y no restan en tu factura fiscal. Es un gasto neto que no tiene compensación alguna en el IRPF.
Hacienda lo deja claro: si quieres ser altruista, lo eres con todas las consecuencias, incluidas las tributarias. Es una de las normativas más criticadas, pero sigue plenamente vigente y reforzada este año.
¿Merece la pena prestar el piso?
Al final, todo se reduce a echar números. Antes de entregar las llaves, calcula cuánto te va a costar ese "regalo" en tu próxima declaración de la Renta.
A veces, sale más a cuenta hacer una donación de dinero oficial (que tiene sus propias bonificaciones según la comunidad) para que el familiar alquile por su cuenta, que ceder la vivienda y asumir tú toda la carga fiscal y de mantenimiento.
La generosidad en España está bajo vigilancia, y este 2026 la Agencia Tributaria no piensa pasar ni una sola "vivienda gratis" por alto. El afecto no desgrava, pero la propiedad siempre tributa.
¿Tienes algún piso cedido a un familiar y no sabías esto? Corre a revisar tu última declaración porque podrías tener una cuenta pendiente con el fisco sin saberlo.
