Congelar el alquiler tiene premio: Hacienda ofrece hasta 1.500 euros de bonificación en el IRPF
El Gobierno ha puesto sobre la mesa una nueva medida fiscal con la que pretende frenar, al menos en parte, la escalada de precios del alquiler. La propuesta consiste en premiar a los propietarios que congelen el precio del alquiler cuando el contrato llegue a su vencimiento, mediante una bonificación en el IRPF que podría suponer un ahorro medio cercano a los 1.500 euros anuales.
La iniciativa, anunciada por el presidente del Gobierno, todavía está pendiente de concretarse en un real decreto ley, pero ya permite anticipar su impacto gracias a los cálculos elaborados por el Registro de Economistas de Asesores Fiscales (REAF) con datos de la Agencia Tributaria. Y el resultado es claro: el beneficio fiscal existe, pero no se reparte de forma homogénea.
En qué consiste la bonificación por no subir el alquiler
Actualmente, los propietarios que alquilan una vivienda habitual pueden aplicar una reducción del 50% en el IRPF sobre los rendimientos netos del alquiler. En algunos casos concretos, esta reducción puede llegar al 90% si se cumplen determinados requisitos.
La propuesta del Gobierno va un paso más allá: elevar esa reducción hasta el 100% para los caseros que mantengan el precio del alquiler en el momento de la renovación del contrato, una vez cumplido el periodo legal de vigencia.
La medida solo se aplicaría a contratos que se renueven y siempre que el propietario no suba la renta en ese momento.
El objetivo es claro: contener los precios en un mercado tensionado, donde muchos arrendadores aprovechan la renovación para aplicar subidas significativas.
Cuánto dinero puede ahorrarse un propietario
Según los cálculos del REAF, basados en la última estadística disponible del IRPF (año 2023), el ahorro fiscal medio con la reducción vigente era de 876 euros anuales por contribuyente. Si la reducción pasara al 100%, el ahorro adicional sería de unos 584 euros, alcanzando un total medio de 1.460 euros por ejercicio.
No obstante, estas cifras son solo una media. Cuando se analizan los datos por tramos de renta, las diferencias entre propietarios son muy marcadas.
Impacto de la reducción del 100% por tramos de renta
Esta es la estimación del impacto fiscal si la reducción en el IRPF pasa del 60% (vigente en 2023) al 100%, según el nivel de ingresos del contribuyente:
| Tramo de renta (€) | Contribuyentes | Ahorro actual (€) | Ahorro adicional (€) | Total ahorro (€) |
|---|---|---|---|---|
| Negativo y 0 | 3.760 | 0,00 | 0,00 | 0 |
| De 0 a 1.500 | 63.441 | 211,85 | 141,23 | 353,0 |
| De 1.500 a 6.000 | 222.693 | 404,32 | 269,55 | 673,87 |
| De 6.000 a 12.000 | 193.706 | 512,62 | 341,75 | 854,37 |
| De 12.000 a 21.000 | 305.713 | 685,20 | 456,80 | 1.142 |
| De 21.000 a 30.000 | 357.615 | 794,40 | 529,60 | 1.324 |
| De 30.000 a 60.000 | 711.352 | 1.069,30 | 712,87 | 1.782,17 |
| De 60.000 a 150.000 | 261.815 | 1.818,90 | 1.212,60 | 3.031,5 |
| De 150.000 a 601.000 | 50.592 | 2.668,05 | 1.778,70 | 4.446,75 |
| Mayor de 601.000 | 5.273 | 4.052,30 | 2.701,53 | 6.753,83 |
| Total | 2.175.960 | 876,00 | 584,00 | 1.460 |
Fuente: REAF, con datos de la Agencia Tributaria.
Quién gana más con esta medida
Los datos muestran con claridad que los mayores beneficios se concentran en los propietarios con rentas más altas. Mientras que un casero con ingresos de entre 12.000 y 21.000 euros podría ahorrar algo más de 1.100 euros, quienes declaran más de 600.000 euros anuales alcanzarían un alivio fiscal de casi 6.750 euros.
Esta desigualdad en el impacto ha generado críticas dentro del propio Gobierno y entre algunos socios parlamentarios, que consideran que la medida puede agrandar la brecha entre grandes y pequeños propietarios.
Limitaciones y dudas pendientes
La medida no se aplicará de forma generalizada. Solo afectará a:
- Contratos que lleguen a su vencimiento legal.
- Propietarios que opten voluntariamente por no subir el alquiler.
Además, el cálculo del ahorro se basa en datos de 2023, cuando los precios del alquiler eran sensiblemente más bajos. Con un mercado que, según portales inmobiliarios, se ha encarecido alrededor de un 30%, el ahorro real podría ser mayor, pero también el coste para las arcas públicas.
Los expertos advierten de que habría que comparar el ahorro fiscal con lo que el propietario deja de ganar si no sube el alquiler.
Una medida aún por definir
Hacienda todavía no ha concretado el impacto presupuestario ni los detalles técnicos de la bonificación. Desde el REAF y desde el sindicato de técnicos de Hacienda, Gestha, se pide una revisión más amplia del sistema de incentivos al alquiler para evitar efectos perversos.
Por ahora, la idea es clara: congelar el alquiler puede tener premio fiscal. La incógnita es si ese premio será suficiente para que los propietarios renuncien a subir la renta en un mercado cada vez más tensionado.
