El Gobierno propone una rebaja total en el IRPF a quienes congelen el precio del alquiler

El Ejecutivo central ha puesto en marcha una reforma técnica orientada a contener los precios de la vivienda mediante incentivos fiscales directos. La medida estrella consiste en una bonificación del 100% en el impuesto para aquellos arrendadores que decidan no incrementar la renta a sus inquilinos al finalizar el contrato. Esta estrategia busca mitigar el impacto de la inflación en las familias al rendir cuentas con Hacienda, premiando la estabilidad de los contratos vigentes. Consulta en este artículo todo lo que debes saber sobre el cambio en las reducciones del IRPF para propietarios.

La bonificación completa: requisitos para no pagar al fisco

La nueva normativa pretende sustituir o complementar la reducción general actual por una exención total de los rendimientos netos del alquiler en supuestos específicos. Para acceder a este beneficio del 100%, la Agencia Tributaria exigirá que la vivienda sea el domicilio habitual del inquilino y que el propietario firme una renovación o prórroga sin aumentar ni un solo euro la mensualidad. Así que, de esta manera, los ingresos obtenidos por dicho arrendamiento quedarían libres de tributación en el ejercicio del IRPF, incentivando la congelación de precios frente a las subidas de mercado.

Según publica la Agencia Tributaria en su página web oficial, este incentivo es más generoso que los tramos actuales, que oscilan entre el 50% y el 90%. Por ello, los ciudadanos que gestionan inmuebles en zonas de mercado tensionado o fuera de ellas deben evaluar el ahorro fiscal frente a una posible subida de renta. En muchos casos, el ahorro en la cuota del impuesto compensa sobradamente la renuncia al incremento mensual, protegiendo al contribuyente ante un bajo riesgo de impago por parte del inquilino. La medida se aplicará exclusivamente a la vivienda habitual, dejando fuera locales y alquileres vacacionales.

Independientemente de la cuantía del alquiler, el fisco requerirá la presentación de ambos contratos (el antiguo y el renovado) para verificar que no existen subidas encubiertas mediante otros conceptos. De esta manera, si un propietario decide subir el precio por encima de lo permitido o aplicar incrementos no ligados al IPC oficial, perderá el derecho a la bonificación máxima. Así que, bajo riesgo de inspección, es imperativo que los arrendadores conserven toda la documentación justificativa para el ejercicio del IRPF de 2026.

Escenarios de reducción y penalizaciones por subidas

El sistema de incentivos fiscales se estructura de forma escalonada para fomentar diferentes comportamientos en el mercado inmobiliario. Mientras que la congelación de rentas otorga el 100% de bonificación, existen otros porcentajes aplicables según la Ley de Vivienda. Por ejemplo, los caseros que bajen el precio un 5% en zonas tensionadas podrán aplicar una reducción del 90%. En el sentido opuesto, el Gobierno estudia reducir la bonificación general del 50% para aquellos que apliquen subidas injustificadas, penalizando así el encarecimiento del acceso a la vivienda.

En el caso de las viviendas rehabilitadas en los dos años anteriores, la reducción se sitúa en el 60%, mientras que alquilar a jóvenes de entre 18 y 35 años puede elevar el beneficio hasta el 70%. Así que, de esta manera, los contribuyentes tienen diversas vías para rendir cuentas con Hacienda de forma ventajosa. Sin embargo, el Ministerio de Hacienda advierte que las actualizaciones anuales ligadas al IPC no computan como subida de renta a efectos de perder estas bonificaciones, siempre que se respeten los topes legales vigentes.

Por ello, los propietarios deben ser cuidadosos al redactar las cláusulas de renovación durante el ejercicio del IRPF. Si se detecta una subida de renta al término de la vigencia del contrato que no responda a la normativa, la reducción aplicable bajará automáticamente al tramo mínimo. Finalmente, cabe recordar que estas medidas buscan evitar saltos bruscos de precios en los contratos firmados hace años que vencen ahora, proporcionando un alivio fiscal inmediato a cambio de la moderación de los precios por parte de el fisco.

Plazos fiscales y el interés de demora

Para beneficiarse de estos descuentos al rendir cuentas con Hacienda, los propietarios deben cumplir con los plazos de presentación telemática y presencial. Cualquier error en la aplicación de la reducción puede derivar en una liquidación paralela con los correspondientes recargos económicos por parte de la Agencia Tributaria.

• Del 8 de abril al 30 de junio: Presentación por internet del borrador a través de Renta Web.
• Del 6 de mayo al 30 de junio: Periodo para confeccionar la declaración por teléfono con el fisco.
• Del 1 de junio al 30 de junio: Atención presencial en oficinas para contribuyentes con rentas del alquiler.

Al rendir cuentas con Hacienda, si el resultado de la declaración es a ingresar y no se han aplicado correctamente las bonificaciones, el contribuyente puede solicitar una rectificación. No obstante, si el error favoreció al ciudadano y el fisco lo detecta, se exigirá el pago de la diferencia más un interés de demora, que para el presente año se sitúa en el 4%. Habitualmente, el primer pago se realiza al confirmar la declaración y el 40% restante antes del 5 de noviembre, independientemente de que se trate de una declaración complementaria por errores en los rendimientos del alquiler.