Hacienda libera a los mayores de 65 en Zaragoza: ya puedes donar tu casa sin pagar ni un euro de IRPF
Es el sueño de cualquier padre o abuelo en Zaragoza: dejar la vivienda en vida a los suyos sin que el fisco se quede con una parte del esfuerzo de toda una vida. Pues bien, Hacienda ha claudicado ante una realidad que miles de familias reclamaban a gritos.
Hasta ahora, muchos zaragozanos se frenaban al donar su casa porque la Agencia Tributaria lo consideraba una "ganancia patrimonial". (Sí, nosotros también pensamos que era un castigo injusto por ser generosos).
La noticia que lo cambia todo para los mayores de 65
La clave está en una reciente resolución que unifica criterios. A partir de ahora, la exención que ya existía para la venta de la vivienda habitual en mayores de 65 años se extiende oficialmente a las donaciones. Se acabó la discriminación.
Esto significa que si decides donar tu residencia habitual a tu hijo, por ejemplo, ya no tendrás que declarar esa supuesta "ganancia" en tu IRPF. El ahorro es masivo, pudiendo evitar pagos que en Zaragoza solían rondar los 20.000 o 30.000 euros dependiendo del valor catastral.
Esta medida llega en un momento crucial para la capital aragonesa, donde el precio del suelo no deja de subir y el relevo generacional en los barrios de siempre (como Delicias o El Arrabal) estaba totalmente bloqueado por el miedo a Hacienda.
Cuidado: La exención solo se aplica sobre la vivienda habitual. Si lo que quieres donar es el apartamento de la playa o el local del negocio, las reglas siguen siendo las de siempre.
¿Qué requisitos tienes que cumplir hoy mismo?
No lances las campanas al vuelo sin revisar los detalles técnicos. Para acogerte a este beneficio en Zaragoza, el donante debe haber cumplido estrictamente los 65 años en el momento de la firma ante notario.
Además, la propiedad debe haber sido tu residencia habitual durante, al menos, los tres años anteriores a la donación. No vale empadronarse tres meses antes para intentar "regatear" a la Agencia Tributaria.
Un detalle que nos encanta: esta exención es automática. Ya no hay que pelear en los tribunales ni esperar años a una devolución. Es un derecho consolidado que simplifica la vida a nuestros mayores y da seguridad jurídica a las familias.
En las gestorías de la Plaza de España ya se nota el movimiento. Muchos estaban esperando esta señal para formalizar herencias en vida que llevaban años cogiendo polvo en un cajón por culpa de la presión fiscal.
Ojo con el Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Pero atención, que aquí viene la letra pequeña que siempre te contamos. Que no pagues IRPF (impuesto estatal) no significa que la operación sea gratis. El que recibe la casa (el donatario) sigue teniendo que pasar por la Hacienda de Aragón.
La buena noticia es que en nuestra comunidad existen bonificaciones muy potentes para las donaciones entre padres e hijos, especialmente si la vivienda se va a destinar a residencia habitual del que la recibe. La combinación de ambas ventajas hace que 2026 sea el año más barato de la historia para transmitir patrimonio.
Es una ventana de oportunidad única. (Nosotras no esperaríamos mucho, ya sabéis que las leyes pueden cambiar cuando menos te lo esperas). Si tienes la casa pagada y quieres ver a tus hijos disfrutarla, este es el momento.
Tip de experta: Consulta también la Plusvalía Municipal del Ayuntamiento de Zaragoza. Es el tercer impuesto en discordia y ese sí que suele dar algún susto si no se calcula bien.
Una victoria para el sentido común
Esta resolución pone fin a años de litigios donde Hacienda intentaba cobrar por algo que no generaba un ingreso real de dinero en la cuenta del mayor. Donar no es vender, y por fin la justicia lo ha entendido de forma clara y contundente.
Para muchos zaragozanos, su casa es todo su ahorro. Poder transmitirla sin que el Estado se lleve un bocado injusto es una victoria del sentido común sobre la voracidad recaudatoria. Es justicia social aplicada al ladrillo.
Así que ya sabes, si cumples la edad y tienes claro el destino de tu hogar, el camino está más despejado que nunca. Eso sí, asegúrate de que el notario deje bien claro en la escritura que te acoges a esta exención por mayor de 65.
¿Tienes ya pensado quién sería el afortunado de tu familia en recibir las llaves o prefieres esperar un poco más por si salen nuevas ayudas?
