El mercado del alquiler en Aragón se tensiona tres años después de la Ley de Vivienda: precios mayores y menos ofertas
El acceso a una vivienda en alquiler se ha vuelto más complicado en Aragón desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, con un escenario en el que los precios han seguido creciendo, la oferta se ha reducido y la competencia entre demandantes se ha intensificado en las tres capitales de provincia.
El marco legal estatal se aprobó en 2023 con el objetivo de intervenir el mercado del alquiler, incorporando medidas como la limitación de las subidas de renta mediante un índice de referencia, la regulación de zonas tensionadas, nuevas obligaciones para grandes tenedores y mecanismos de protección ante desahucios.
Tres años después, los datos del periodo analizado reflejan una evolución que, lejos de moderar el mercado, coincide con un incremento de la presión sobre los precios y una reducción del parque disponible de viviendas en alquiler.
En conjunto, Zaragoza, Huesca y Teruel comparten una tendencia común: menos viviendas en alquiler, precios más altos y un aumento notable del número de interesados por cada anuncio publicado.
Esta combinación ha elevado la competencia en el mercado, haciendo que cada piso reciba un volumen de solicitudes muy superior al registrado en 2023.
Zaragoza: fuerte caída del stock y subida de precios
La capital aragonesa concentra el mayor volumen del mercado y también los cambios más significativos. El precio del alquiler ha aumentado un 31,4% en tres años, mientras que la oferta disponible se ha reducido en torno a un 44%.
La presión sobre la vivienda se ha disparado, con un crecimiento muy acusado del número de contactos por anuncio, que pasa de 15 a 86 en el periodo analizado.
Huesca y Teruel mantienen la misma tendencia
En Huesca, el precio del alquiler se ha incrementado un 16,8%, acompañado de una reducción de la oferta que alcanza el 65%. La demanda por vivienda también se ha intensificado de forma notable.
Teruel reproduce un patrón similar, con una subida del 29% en los precios y una caída del 40% en la oferta, junto a un aumento significativo de la competencia entre inquilinos.
A nivel estatal, la evolución del mercado sigue una línea similar: incremento de precios cercano al 30%, descenso de la oferta superior al 30% y una mayor presión sobre cada vivienda disponible.
El resultado es un mercado del alquiler más competitivo y con menos margen de acceso, tanto en Aragón como en el conjunto de España.
