¿Por qué estas VPO de Arcosur cuestan menos? Las claves detrás del éxito Neptuno Homes
Acceder a una vivienda se ha convertido en uno de los principales desafíos para miles de familias. El incremento de los costes de construcción, la escasez de oferta y el encarecimiento general del mercado inmobiliario han hecho que adquirir una casa sea cada vez más complicado, especialmente para los jóvenes y quienes buscan su primera vivienda.
En respuesta a esta problemática existen algunas iniciativas que han logrado abrir una puerta a la vivienda asequible. Es el caso de las promociones Neptuno I y Neptuno II, desarrolladas en Arcosur, que ya han completado todas sus viviendas y se han convertido en un ejemplo de cómo la colaboración entre administraciones y sector privado puede contribuir a facilitar el acceso a una vivienda de calidad a precios razonables.
El éxito de ambos proyectos ha sido tal que sus impulsores ya trabajan en +Neptuno, una nueva iniciativa con la que pretenden impulsar futuras promociones de vivienda protegida en el barrio y medir la demanda real existente entre las personas interesadas.
¿Por qué han funcionado estas VPO en Arcosur?
Aunque no existe una única explicación, sí hay varios factores que ayudan a entender por qué estas promociones han despertado tanto interés y han conseguido completar todas sus viviendas.
Uno de los elementos más importantes ha sido la procedencia de los suelos sobre los que se han desarrollado las promociones. Las parcelas forman parte del patrimonio municipal, una circunstancia que ha permitido que la repercusión del suelo sobre el coste final de las viviendas sea mucho menor que la que habitualmente se encuentra en el mercado libre.
Esta decisión ha resultado determinante para contener los costes finales. Teniendo en cuenta que los costes de construcción han aumentado significativamente, reducir el impacto del suelo ha sido clave para que las viviendas sigan siendo accesibles para las familias.
Desde el sector consideran que mantener esta filosofía en futuros concursos de suelo público puede ser fundamental para seguir generando vivienda asequible. De lo contrario, cualquier incremento del coste del suelo termina repercutiendo directamente en el adquirente final.
Otra de las claves del proyecto ha sido la colaboración entre las administraciones públicas y la iniciativa privada.
Mientras la administración facilita el acceso a suelo destinado a vivienda protegida, los equipos gestores aportan capacidad técnica, experiencia en gestión y optimización de recursos para sacar adelante los proyectos. El resultado es un modelo que busca equilibrar la viabilidad económica de las promociones con el objetivo social de facilitar el acceso a una vivienda.
Las promociones se han desarrollado bajo régimen cooperativo, un sistema que permite eliminar el margen promotor tradicional que suele existir en otros desarrollos inmobiliarios. Ese ahorro se traslada directamente al coste final de las viviendas, permitiendo ofrecer precios más competitivos sin renunciar a las prestaciones o a la calidad constructiva.
NEPTUNO HOMES EN ARCOSUR
Uno de los aspectos que más han valorado los adquirentes de estas dos promociones es que el ahorro económico no ha supuesto una reducción de las prestaciones.
El modelo desarrollado en Arcosur apuesta por viviendas de tres dormitorios, salón-cocina, dos baños, amplias terrazas, garaje y trastero.
A ello se suma la calificación energética A y unos estándares de calidad que buscan responder a las necesidades actuales de las familias.
Detrás de cada promoción existe además un equipo técnico, jurídico y de gestión especializado que trabaja para optimizar costes y procesos sin comprometer el resultado final.
Más allá de los aspectos constructivos o urbanísticos, los impulsores del proyecto defienden una idea que consideran esencial: que el acceso a la vivienda no comprometa la economía familiar. En este sentido, recuerdan que las políticas públicas de vivienda siempre han perseguido que las familias no tengan que destinar una parte excesiva de sus ingresos al pago de la hipoteca y los suministros asociados al hogar.
El objetivo, sostienen, debería ser que ese esfuerzo económico se mantenga en niveles razonables y compatibles con una buena calidad de vida.
+NEPTUNO: EL SIGUIENTE PASO
Tras completar Neptuno I y Neptuno II, la iniciativa da ahora un paso más con el lanzamiento de +Neptuno. El proyecto nace con la intención de seguir promoviendo vivienda protegida de calidad y a precios asequibles en Arcosur, uno de los barrios con mayor potencial de crecimiento de Zaragoza.
Para ello, se ha habilitado un listado de personas interesadas que permitirá conocer la demanda existente y estudiar futuras actuaciones.
La experiencia acumulada durante los últimos años demuestra que existe una importante necesidad de vivienda asequible y que modelos basados en suelo público, colaboración institucional y optimización de costes pueden contribuir a responder a esa demanda.
