La Nueva Romareda aprueba el contrato que permitirá al Real Zaragoza gestionar el estadio hasta 75 años
El Consejo de Administración de la sociedad La Nueva Romareda ha aprobado el contrato de arrendamiento de industria del estadio Ibercaja Romareda, un acuerdo que permitirá al Real Zaragoza asumir la gestión del recinto como campo de fútbol una vez concluyan las obras de construcción.
El contrato desarrolla lo ya previsto en el Pacto de Socios de 2023, aunque introduce una mejora sustancial en el canon inicialmente estimado en aquellos acuerdos y en los estudios de mercado posteriores. La duración máxima del arrendamiento será de 75 años, el mismo periodo vigente del derecho de superficie concedido por el Ayuntamiento de Zaragoza, descontado el tiempo ya transcurrido desde la cesión.
Condiciones económicas del arrendamiento
El acuerdo establece que, una vez finalizada la construcción, el club recibirá el uso principal del estadio como campo de fútbol, junto a usos complementarios como hospitality, oficinas, tienda o museo —algunos de ellos en bruto y pendientes de acondicionamiento por parte del Real Zaragoza—.
La renta anual estará compuesta por una parte fija y otra variable. En cuanto a la renta fija, el club abonará 1.100.000 euros anuales durante el año de entrega y los cinco ejercicios siguientes, cantidad que se incrementará en 200.000 euros cada cinco años. A partir del año 41 y hasta la finalización del contrato, la renta ascenderá a 3 millones de euros anuales, permaneciendo invariable hasta el término del acuerdo.
Estas cifras mejoran de forma significativa las previsiones recogidas en los pactos parasociales de 2023 y su revisión de 2025, donde se estimaba un canon situado entre 150.000 euros y 3 millones de euros, así como el estudio de mercado encargado en 2025, que fijaba una horquilla idónea entre 1 y 3 millones.
La renta fija se revisará anualmente conforme al IPC y se abonará por trimestres vencidos, correspondiendo el 25% del importe anual en cada liquidación. Además, si el Real Zaragoza compite en Primera División, la renta fija se incrementará en un 50%, mientras que si milita en Primera RFEF, se reducirá un 75% durante ese ejercicio.
A la renta fija se suma una renta variable equivalente al 5% de los ingresos brutos, sin IVA, derivados de la explotación del estadio en actividades no vinculadas al uso principal, como macroeventos, conciertos, congresos o eventos culturales. La sociedad La Nueva Romareda podrá acceder a la información contable necesaria para verificar el cálculo de estos ingresos.
Mundial 2030 y cesión obligatoria del estadio
El contrato contempla expresamente la condición de Zaragoza como sede del Mundial de Fútbol 2030. Durante el tiempo necesario para atender los requerimientos de la FIFA y la RFEF, el Real Zaragoza deberá ceder a La Nueva Romareda el uso total o parcial del estadio, incluyendo la explotación hostelera y publicitaria interna.
Esta cesión no generará derecho a indemnización para el club, aunque se descontará del canon la parte proporcional correspondiente a los días en los que no pueda utilizar el recinto. Los gastos fijos derivados del consumo de agua, electricidad, limpieza o seguridad durante ese periodo serán asumidos por La Nueva Romareda.
Estas condiciones se extienden también a competiciones o eventos organizados por la RFEF, la UEFA, la FIFA u otros organismos federativos.
Mantenimiento y responsabilidades técnicas
En materia de mantenimiento, La Nueva Romareda será responsable hasta el 31 de diciembre de 2030 de las actividades de mantenimiento correctivo, preventivo y extraordinario, así como de la gestión de garantías derivadas de los contratos de construcción y equipamiento tecnológico del estadio.
Entre los sistemas incluidos figuran los controles de acceso, seguridad y megafonía, cámaras, videomarcadores, producción televisiva, sistemas eléctricos, alumbrado, energía solar, climatización, ventilación, ascensores, detección y extinción de incendios, así como fachada, cubiertas y asientos. El mantenimiento del terreno de juego quedará fuera de este alcance salvo en periodos vinculados a la organización del Mundial.
A partir del 1 de enero de 2031, será el Real Zaragoza quien asuma el mantenimiento ordinario y extraordinario del estadio, mientras que La Nueva Romareda mantendrá funciones de supervisión y control para garantizar el correcto estado de las infraestructuras.
Un acuerdo estructural para el nuevo estadio
El contrato aprobado supone un paso decisivo en la configuración jurídica y económica del nuevo estadio zaragozano. Además de fijar las condiciones técnicas y financieras del uso del recinto, establece cláusulas de garantía que permitirán resolver el contrato en caso de incumplimiento por parte del club en sus obligaciones de aportación de capital o pago del arrendamiento.
Con este acuerdo, la sociedad La Nueva Romareda consolida el marco de explotación del futuro estadio y refuerza la viabilidad económica del proyecto, en un contexto marcado por la construcción del nuevo equipamiento y la preparación de la ciudad para el Mundial de 2030.
