COAATZ: Cambio energético del parque residencial en Europa y el papel del pasaporte de renovación de edificios
* Por Lucio de la Cruz, gerente del COAATZ (Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Zaragoza).
La Comisión Europea ha aprobado la nueva Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD 2024/1275), como parte del esfuerzo para descarbonizar el parque inmobiliario europeo y reducir la dependencia energética. Esto se traduce en objetivos ambiciosos, medidas obligatorias y la creación de nuevas herramientas como el pasaporte de renovación de edificios, un instrumento clave para orientar las reformas de inmuebles de manera planificada y eficaz.
¿POR QUÉ SON TAN IMPORTANTES LOS EDIFICIOS?
Nos encontramos en un momento crucial para el sector de la construcción en materia de sostenibilidad. A nivel nacional, representa tan solo un 8 % del PIB, al mismo tiempo que supone un 39 % del potencial de calentamiento global, lo que lo ha convertido en el foco de las próximas regulaciones europeas para promover un modelo más respetuoso con el medio ambiente. Entre todas las estrategias propuestas destaca un nuevo instrumento, el pasaporte de renovación de los edificios.
EL PASAPORTE DE RENOVACIÓN DE EDIFICIOS: UNA HOJA DE RUTA A 2050
Uno de los puntos más innovadores de la nueva EPBD es el Pasaporte de Renovación de Edificios (Building Renovation Passport), un documento digital que traza un plan a largo plazo para renovar un edificio hasta alcanzar el estándar de cero emisiones.
El pasaporte debe incluir una evaluación energética actual y clase energética del edificio; una hoja de ruta gráfica con fases de renovación, sus costes, beneficios y orden óptimo; la descripción técnica de cada fase (ahorro energético, impacto ambiental, amortización y mejoras); la integración de energías renovables y soluciones inteligentes, como paneles solares, puntos de recarga eléctrica y medidas de resiliencia climática; y vías de financiación y asistencia técnica para facilitar la ejecución del plan.
INTEGRACIÓN DEL PASAPORTE DE RENOVACIÓN EN ESPAÑA
La puesta en marcha de los Fondos Next Generation y las ayudas a la rehabilitación contempladas en el Real Decreto 853/2021 propiciaron la creación en España del Libro del Edificio Existente (LEEx).
Esta herramienta, facilita a los propietarios la información necesaria sobre el estado actual del edificio, el mantenimiento que requiere y las obras de rehabilitación que precisa, para equiparar progresivamente sus prestaciones a las de los edificios modernos.
Además, se fijan recomendaciones para su mejora y mantenimiento, por orden de prioridad en materia de seguridad, salubridad, accesibilidad o ruido que quedan registradas a modo de “cartilla médica”, y de forma pública, para que cualquier persona tenga acceso a dicha información.
Gracias a su enfoque técnico integral, el LEEx constituye una base ideal para integrar el pasaporte de renovación. Con ajustes mínimos, su integración puede realizarse de forma ágil y eficaz, acelerando la implementación de esta nueva herramienta en el marco normativo español.
Herramientas como e-LEEx, desarrollado en colaboración por el Concejo de Colegios de la Arquitectura Técnica de Aragón y el Colegio de Arquitectos de Aragón, ya permite generar lo que podría llegar a ser el Pasaporte de Renovación del edificio a la espera del desarrollo normativo pertinente.
OPORTUNIDAD CON MATICES
El Pasaporte de Renovación de los Edificios representa una oportunidad estratégica para avanzar hacia un parque residencial más eficiente y con mayores prestaciones y menor dependencia energética exterior.
Sin embargo, no deberíamos perder de vista que la renovación debe entenderse desde una perspectiva global en la que se tengan en cuenta cada una de las prestaciones del edificio, de forma que la actuación llegue a ser coherente.
Por ello, el pasaporte debe formar parte del Libro del Edificio Existente, como un hito más de análisis que permita elevar las prestaciones del parque edificado existente de tal forma que sean comparables con las de viviendas de nueva creación.
