Oportunidades y dificultades de la fachada: una visión del concepto de terraza y sus posibilidades
El Salón Inmobiliario de Aragón 2025 continúa con su programación de mesas de debate y ponencias, en las que expertos del sector analizan las tendencias y desafíos del mercado inmobiliario. Organizado por HOY ARAGÓN en colaboración con la agencia Gibbon, y con el respaldo de CaixaBank como patrocinador principal, el evento se consolida como una cita imprescindible para profesionales, inversores y compradores interesados en el futuro del sector.
En esta primera mesa de la tarde del jueves 20 de marzo y moderada por Javier Martinez, Vicepresidente ejecutivo Grupo Lumon, responsable del sur de Europa y mercados emergentes, cobra importancia la fachada como terreno de oportunidades pero también de retos y dificultades que afrontar. Bajo el título de "Valor añadido y sostenibilidad a través de la fachada", el Salón Imboliario de Aragón 2025 ha contado con la participación de grandes referentes en el sector como, César Fandos, Director Técnico de Lujama, Jose Luis Ezquerra, Delegado de Aragón en Obras Especiales e Ignacio Gracia, Administrador de la Sociedad Gracia & Aldaz Construcciones.
UNA NUEVA DEMANDA DEL USO DE LAS TERRAZAS
Uno de los continuos en esta charla ha sido la nueva vida de los espacios exteriores. “En cuanto a la tendencia de las terrazas, nuestros clientes optan cada vez más por grandes terrazas como una estancia más de la vivienda”, aseguraba José Luis Ezquerra. Sobre ello, el resto de ponentes reafirmaban un crecimiento en esa demanda, dejando de lado las terrazas reducidas a balcones y aumentando el deseo de incluir terrazas más grandes que, tal y como añadía Ignacio Gracia, acababan siendo convertidos en cerramientos debido a la escasez de metros. "Las comunidades y ayuntamientos han ido modelando esos cerramientos y poniendo una serie de normas para su mejora. Al final , la fachada es algo que también disfrutamos los ciudadanos que paseamos por la ciudad”, ha añadido el Administrador de la Sociedad Gracia & Aldaz Construcciones.
Por su parte, César Fandos, lo compraba con la construcción pasada: “En obra nueva, lo que se quiere son esas terrazas para estar, y, en definitiva, para vivir, no se demandan esas terrazas de otras épocas que lo que buscaban dignificar la fachada o darle volumen. Ahora, todos los edificios tratan de conseguir ese espacio del que se pueda disfrutar en el exterior"
LA FACHADA COMO GESTOR DEL GASTO ENERGÉTICO
Javier Martínez introducía esta temática haciendo referencia al clima en Zaragoza, donde tanto el viento como las altas temperaturas en época veraniega suponen un gran reto para los cerramientos y terrazas como amplificadores o freno para ellos. Ante esto, José Luis Ezquerra, Delegado de Aragón en Obras especiales, aportaba sobre la peculiaridad de la ciudad: “En Zaragoza no tenemos entretiempo y el uso real de las terrazas, a pesar de que la gente las demanda, no es tan alto a no ser que exista la posibilidad de cerramiento". Esta es una situación que hace de Zaragoza un mercado difícil para explotar el uso de las terrazas como espacio puramente exterior, potenciando la importancia de, no solo los cerramientos, sino también otros elementos para hacer frente a las variaciones climáticas.
Sobre ello, el moderador, hablaba de la instalación por parte de Grupo Lumo de protección solar en los sistemas de cerramientos, haciendo el doble uso de pantalla para el viento y de toldo para el sol, evitando el peligro del efecto vela en estos. Por su parte, la fachada también juega un papel de estabilizador térmico en el interior de la vivienda, algo que comentaba Ignacio Gracia, haciendo referencia a una mejora significante del comportamiento energético de los edificios: "Hemos mejorado mucho en ello, pero evidentemente siempre queremos ir a más".
A modo de visión general, César Fandos hacía referencia también a esas mejoras, como una evolución constante del sector: “Estamos pasando de una construcción tradicional a una completamente diferente que no conocemos”, asumía el Director Técnico de Lujama.
Lo decía Javier Martínez al cierre de esta mesa de debate y es que, cuando en el sector de la construcción se habla de fachada y de Zaragoza, siempre se habla de terraza, como una tendencia común en alza de demanda y con necesidad de ser explotada.