Mesa de debate | Los retos urbanísticos de Zaragoza

Los retos urbanísticos de Zaragoza han sido motivo de debate en el seno del Salón Inmobiliario y de Vivienda de Aragón (SIVA). Organizado por HOY ARAGÓN y la agencia Gibbon, con el patrocinio de Caja Rural de Aragón, el evento se desarrolla durante este fin de semana (31 de octubre, 1 y 2 de noviembre) en el Hotel Palafox de Zaragoza.

Para inaugurar SIVA y antes de que las puertas se hayan abierto al público, se ha celebrado una mesa de debate con representantes de varias promotoras inmobiliarias. En concreto, han participado Luis Valer, director de Estrategia Corporativa de Lujama Grupo Inmobiliario; Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14; y Mario Sanz, director técnico de Gestión Común.

Como moderador del encuentro se ha contado con Sergio Ibarzo, director de la Oficina Virtual de Caja Rural de Aragón, como patrocinador de SIVA. 

MODELO DE CIUDAD Y PLANIFICACIÓN 

Una de las cuestiones debatidas durante el encuentro ha sido el modelo de ciudad de Zaragoza y el PGOU Plan General de Ordenación Urbana.

Mario Sanz, director técnico de Gestión Común, ha recordado que el PGOU “trata de 2001, ha ido teniendo modificaciones y se han incorporado adaptándose el PGOU dentro de que es un documento inicial y que con el paso del tiempo se han ido desvirtuando los objetivos. No estaría mal hacer una revisión general para adaptarlo”.

En la misma línea, Luis Valer, director de Estrategia Corporativa de Lujama Grupo Inmobiliario, ha apuntado que el plan “necesita una actualización. Cualquier documento público y sobre todo un plan general necesita revisión constante para adaptarlo a las necesidades, que son cambiantes. En los últimos cinco años hemos visto cómo afectó la pandemia a nuestras vidas y al sector inmobiliario. Aunque no podamos predecir el futuro, debemos tener actitud de flexibilidad y cambio ante los retos que pueden venir”.

Sobre los grandes desarrollos pendientes - Arcosur, Parque Venecia o los sectores 38-1 y 38-3 -, el director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón, ha asegurado que "son sectores que van a tener mucho tirón en Zaragoza". 

Para Sanz, “estos desarrollos son necesarios para absorber la demanda. Pero no hay que olvidar áreas interiores de la ciudad que se han quedado paralizadas y desarrollarlas”.

En opinión de Valer, “Zaragoza tiene que crecer en todas las direcciones. Los promotores somos parte de la solución, pero necesitamos que salga suelo”.

VIVIENDA Y SUELO

La falta de suelo finalista en Zaragoza ha sido siempre un problema estructural pero ¿sigue siendo así o se trata más bien de una cuestión de gestión administrativa? Es otro de los temas que se han puesto sobre la mesa. 

Para Mario Sanz, “sí es una cuestión administrativa. Se tendría que poder mejorar esta gestión tanto de informes como de aprobaciones para que esa buena intención que se tiene de sacar una zona que se está deteriorando pueda integrarse en la ciudad”.

Fernando Montón, más optimista, ha pedido “dar un voto de confianza porque se han empezado a dar pasos por parte del Ayuntamiento. Ha sido valiente y se ha lanzado a la licencia exprés. Ahora hay que ser capaces de aprovechar la evolución de las tecnologías y trasladarla a la tramitación de expedientes. Que la licencia exprés no se quede solo ahí, sino que se den más pasos”.

En cuanto a las medidas fiscales y urbanísticas necesarias para fomentar la vivienda asequible, Sanz ha propuesto “poner facilidades de distinto tipo a las viviendas”, mientras que Valer subrayó la necesidad de una “tarea fiscal de favorecer el acceso a la vivienda”.

Montón ha completado la idea: “Hay que conseguir que el cliente pueda acceder a esta vivienda asequible con reducciones de IVA, desgravaciones hipotecarias... Hay pocas y los que necesitan acceder a ellas son quienes más dificultades tienen”.

INFRAESTRUCTURAS Y MOVILIDAD: LA ZARAGOZA DE LOS 15 MINUTOS

Transporte público, redes de saneamiento, energía o telecomunicaciones son fundamentales para el desarrollo urbanístico de las ciudades. Si Zaragoza está preparada a nivel de infraestructuras para absorber nuevos proyectos de gran escala, como en Arcosur o Parque Venecia ha sido otro de los aspectos tratados en el debate.

En este sentido, Luis Valer incidió en que “la vertebración de barrios con transporte público” es esencial, porque “si no, la gente no se va a querer ir a vivir a un barrio (si no hay centro de salud, colegio...). No digo que los servicios tengan que ir por delante, pero sí a la par”.

Fernando Montón ha defendido que “estamos en una ciudad en la que nos podemos quejar poco de las infraestructuras, el transporte y el tráfico. Esta Zaragoza de los 15 minutos la vamos a poder mantener. No creo que esta sea una de las lacras de esta ciudad”.

HACIA UNA VISIÓN METROPOLITANA

Uno de los temas que generó consenso fue la necesidad de pensar Zaragoza en clave metropolitana. Mario Sanz ha destacado que “algunas personas se han desplazado hacia esas zonas por el tipo y precio del producto, pero trabajan en la ciudad, consumen en la ciudad… Y no se puede dejar a un lado esta conexión". 

Por su parte, Valer ha señalado que no todo debería pasar por Zaragoza centro y que "hay vida más allá de la Z-40". "Esto pasa por una coordinación urbanística con localidades como Cuarte, Utebo, Villanueva… Hay municipios del área metropolitana que podrían crecer mucho más si esto se mejorara. Zaragoza crecerá en tanto en cuanto crezca su área metropolitana". 

URBANISMO Y FUTURO: TECNOLOGÍA, CLIMA Y ENVEJECIMIENTO

En cuanto al futuro del urbanismo zaragozano, todos los asistentes a esta mesa de debate han coincidido en que estará marcado por los grandes desafíos globales. Luis Valer ha defendido que “no se entiende el urbanismo del futuro si no es desde una perspectiva que incorpore a la tercera edad y el factor climático sin duda”.

Mario Sanz, por su parte, ha pedido “no olvidarse de la evolución de Zaragoza para que pueda ser una ciudad actualizada en cuanto a comunicaciones”.

 En cuanto al ámbito de la tecnología y la digitalización, Montón ha augurado que “veremos muchos cambios que afectarán al urbanismo en un futuro próximo".

ZARAGOZA 2040: UNA CIUDAD RENOVADA Y COHESIONADA

En la parte final, los tres ponentes han dibujado su visión de la Zaragoza de 2040. Sanz la ha imaginado “bien desarrollada, compacta y con su área metropolitana consolidada y con todos los servicios". Sin olvidar "la renovación de todos los barrios existentes y una adaptación de infraestructuras y ce la calidad de los edificios en el interior de la ciudad. Que haya un plan de modernización a nuevas exigencias energéticas”.

Luis Valer ha coincidido con un rotundo “sí a todo”. Además, ha recordado que “la actualización necesaria pasa por que haya obras en las calles. España tiene el primer o segundo parque de edificios más obsoleto de Europa”.

Finalmente, Fernando Montón ha resumido el gran reto del futuro: “La renovación del centro de la ciudad es clave. Que no nos pase como en otras ciudades europeas en las que la gente no quiere vivir en el centro. Ojalá Zaragoza lo consiga con ayudas a la rehabilitación y a la mejora energética. Esto, junto con la consolidación del área metropolitana, es fundamental para la Zaragoza del 2040”.