La vivienda en Aragón subió un 14% en 2025, el mayor repunte desde antes de la crisis de 2008
Comprar una vivienda en Aragón es un 14% más caro que hace un año. Así lo confirma el Índice de Precios de Vivienda del INE publicado este viernes, que sitúa a la comunidad como la segunda de España con mayor incremento en 2025, solo por detrás de Murcia y empatada con Castilla y León. La media nacional fue del 12,7%, ya de por sí la más alta desde 2007. Aragón la supera en más de un punto.
No es un dato puntual ni una anomalía de un trimestre. El precio de la vivienda libre en España encadena 12 años consecutivos de subidas y el de 2025 ha sido el más alto de toda esa serie. Para ponerlo en perspectiva: en 2023 el incremento fue del 4%. En dos años, el ritmo se ha más que triplicado.
Cómo afecta a quien quiere comprar en Zaragoza o en el resto de Aragón
Para una familia que lleva tiempo buscando piso en Zaragoza, estos datos del INE confirman lo que ya notaba en cada visita: el mercado no da tregua. Un piso que hace doce meses costaba 200.000 euros está ahora, de media, en torno a los 228.000. Y si se trata de vivienda usada, el golpe es todavía mayor: ese segmento subió un 12,9% en el conjunto de 2025, su mayor alza desde 2007, cuando creció un 8,2%.
La vivienda nueva tampoco se libra. Su precio aumentó un 11,3% de media en 2025, también el repunte más pronunciado en casi dos décadas. Con el incremento del año pasado, tanto la obra nueva como la vivienda de segunda mano acumulan ya 12 ejercicios consecutivos de alzas sin un solo año de respiro.
En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre subió un 12,9% respecto al mismo periodo del año anterior. Es la tasa más elevada desde el primer trimestre de 2007, justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. Llevamos 46 trimestres consecutivos —casi doce años— sin que el precio baje en ningún trimestre.
El mapa nacional: todas las comunidades suben a dos dígitos
Lo llamativo de los datos del INE no es solo la magnitud de la subida, sino su universalidad. Todas las comunidades autónomas de España elevaron el precio de la vivienda en 2025 y todas lo hicieron a un ritmo de dos dígitos. No hubo ninguna excepción.
Los mayores incrementos se registraron en Murcia, con un 14,3%; Aragón y Castilla y León, con un 14% en ambos casos; y La Rioja, con un 13,9%. Asturias subió un 13,5%, Madrid un 13,4% y Andalucía un 13,1%. En el otro extremo, las subidas más moderadas —si puede llamarse así a un incremento de dos dígitos— se dieron en Cataluña, con un 11,3%, y Castilla-La Mancha, con un 11,5%.
El dato de Aragón tiene una lectura doble. Por un lado, refleja la presión que el mercado inmobiliario ejerce sobre los hogares aragoneses, especialmente en Zaragoza, donde la demanda supera con claridad la oferta disponible. Por otro, confirma que la comunidad es uno de los mercados más activos de España, lo que atrae inversión pero encarece el acceso para quienes buscan su primera vivienda.
Doce años de subidas y sin señales de freno
El contexto histórico es el que da verdadera dimensión a los datos. El precio de la vivienda libre en España cayó de forma sostenida entre 2007 y 2013, años de crisis y ajuste del sector. Desde 2014, no ha vuelto a bajar. Doce años después, el ritmo de subida se ha acelerado hasta niveles que no se veían desde los años previos al estallido de la burbuja.
La diferencia con aquel ciclo es que entonces la financiación era extraordinariamente barata y accesible, lo que infló artificialmente la demanda. Ahora los tipos de interés siguen siendo elevados respecto a los años del dinero gratis, lo que debería actuar como freno. Que no lo esté haciendo con más fuerza refleja hasta qué punto el problema es de oferta: no hay suficientes viviendas disponibles para absorber la demanda existente, y construir más lleva tiempo.
Para los aragoneses que buscan piso en 2026, el mensaje de los datos es claro: esperar no ha funcionado en los últimos doce años. Y por ahora, nada en el mercado sugiere que vaya a funcionar en los próximos.
