La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 23,5% y el interés medio baja al 3,17%
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas registró un notable incremento del 23,5% en julio de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando un total de 36.260 préstamos, la cifra más alta para un mes de julio desde 2021, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El tipo de interés medio para estas hipotecas fue del 3,17%, una leve reducción en comparación con el 3,26% de junio, siendo el nivel más bajo desde junio de 2023. Este repunte interanual supone un regreso a cifras positivas después de dos meses consecutivos de descensos.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas aumentó un 6,2%, situándose en 151.944 euros, y el capital prestado subió un 31,2%, hasta los 5.509,4 millones de euros.
Tras la reciente rebaja de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), el tipo medio de interés en julio se mantuvo en el 3,17%, con un plazo medio de amortización de 25 años. Aunque este interés medio es seis décimas inferior al de hace un año, continúa una tendencia de 16 meses consecutivos con tipos por encima del 3%.
El 59% de las hipotecas se constituyó a tipo fijo, mientras que el 41% lo hizo a tipo variable. El tipo de interés medio fue del 3,32% para las hipotecas a tipo fijo y del 2,99% para las de tipo variable, siendo la primera vez desde agosto de 2023 que las de tipo variable bajan del 3%.
CRECIMIENTO INTERMENSUAL Y REGIONAL
En comparación con junio, las hipotecas sobre viviendas subieron un 15% en julio, mientras que el capital prestado creció un 19,6% y el importe medio aumentó un 4%.
Entre enero y julio de 2024, el número de hipotecas constituidas para la compra de viviendas experimentó un ligero descenso del 1,1%, junto con una caída del 1,4% en el capital prestado y una disminución del 0,3% en el importe medio.
Las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas firmadas fueron Cataluña (6.798), Andalucía (6.602) y Madrid (5.659). Destacan los aumentos interanuales en Navarra (+63,3%), Cantabria (+52%), Galicia (+40,2%) y Asturias (+35,8%). En contraste, se observaron descensos en Aragón (-12,9%) y Baleares (-5,5%).
FINCAS Y CAMBIOS EN CONDICIONES HIPOTECARIAS
En total, se firmaron 46.080 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que representa un aumento del 21,6% interanual. El capital prestado también creció un 25,8%, alcanzando los 7.851 millones de euros, con un importe medio de 170.388 euros.
Por último, en julio, 10.227 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un 3,1% más respecto al año anterior, con un 24,7% más de novaciones. Sin embargo, las subrogaciones de acreedores cayeron un 77,4%, y las subrogaciones de deudores se redujeron un 73,7%.
