La logística aragonesa está imparable: supera en un 23% al suelo contratado en 2023 y sólo en 9 meses
La contratación logística en Zaragoza entre enero y septiembre de 2024 alcanzó los 182.000 m², representando el 10% de la demanda nacional y duplicando las cifras del mismo período del año anterior, según datos de CBRE.
Este impresionante crecimiento supone que el volumen de suelo contratado ya sea un 26% superior al total registrado en 2023, impulsado principalmente por transacciones significativas cerradas durante el primer trimestre.
PLAZA Y OTROS POLÍGONOS, CENTROS DE ATRACCIÓN LOGÍSTICA
El polígono PLAZA sigue siendo la ubicación más demandada, concentrando más del 40% de la demanda en Zaragoza. Mientras tanto, las áreas adyacentes a la A2-Barcelona y la A68-Logroño acumulan un 20% cada una de la demanda restante.
La tasa de desocupación se mantiene baja, en torno al 5,9%, y se espera que disminuya aún más a lo largo del año. Sin embargo, Zaragoza enfrenta un déficit de promociones a riesgo, con solo una ejecutada en 2024 y alquilada en su totalidad antes de su finalización en enero de 2025. Esta falta de nuevas promociones obliga a muchas empresas a recurrir a proyectos “llave en mano” o buscar ubicaciones en otras partes del país.
CRECIMIENTO NACIONAL Y NUEVAS OPORTUNIDADES
A nivel nacional, la contratación logística totalizó cerca de 1.800.000 m² en el mismo período, destacando ciudades como Valencia, Sevilla, Málaga y Bilbao, además de las zonas líderes, Centro y Cataluña. Esto representa un aumento del 23% respecto a 2023, con un crecimiento especialmente fuerte en el tercer trimestre del año. La mayor parte de las operaciones, un 64%, corresponde a nuevas construcciones, con una demanda predominante del sector retail, supermercados y tecnología.
Miguel Ángel Gómez Rando, director de CBRE en Zaragoza, subraya la importancia de expandir la oferta de calidad en la región, señalando que polígonos como Malpica, Ciudad del Transporte, Villanueva de Gállego y Empresarium están mostrando una gran actividad en los últimos meses. Además, agilizar los trámites en proyectos personalizados podría atraer más inversiones y promotores.
ESCENARIO DE ALZA EN RENTAS Y PARCELAS ESCASAS
Las rentas prime mantienen una tendencia al alza, situándose por encima de 4€/m² en PLAZA, una cifra difícil de encontrar en otras zonas de España. En la Zona Centro, los precios llegan a 6,85 €/m²/mes, mientras que en Cataluña se mantienen estables en 8,75 €/m²/mes desde principios de año.
La fuerte demanda de operadores multinacionales en sectores como la automoción y centros de datos augura un cierre de año positivo con transacciones de gran relevancia. No obstante, la escasez de parcelas grandes (XXL), especialmente aquellas superiores a 50.000 m², podría influir en un incremento de precios y limitar las nuevas operaciones.
Joaquín Chéliz Campo, consultor senior de CBRE, anticipa un 2025 marcado por la falta de suelo y naves logísticas disponibles, lo que podría frenar el número de transacciones y encarecer aún más las rentas.
