La logística en Zaragoza fue imparable en 2024...pero tiene amenazas que ya preocupan
El mercado logístico en Zaragoza ha registrado en 2024 un año histórico, alcanzando una cifra récord de más de 210.000 metros cuadrados contratados, lo que representa un incremento del 46% respecto a 2023. Según datos de CBRE, líder internacional en servicios inmobiliarios, esta cifra supone más del 8% del total de la superficie contratada a nivel nacional, consolidando a Zaragoza como un referente en el sector.
Este crecimiento ha sido impulsado por operaciones estratégicas como las nuevas instalaciones de Inditex en el polígono Malpica y la ampliación de espacios logísticos en la plataforma PLAZA, que aglutina el 65% de las operaciones locales.
PLAZA, EL MOTOR LOGÍSTICO DE ZARAGOZA
La Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) continúa siendo el polígono más demandado, a pesar de la escasez de naves terminadas disponibles. La operación más destacada del año ha sido la protagonizada por Funiglobal, empresa de comercio electrónico, con unas instalaciones de casi 7.500 metros cuadrados.
Además, el 60% de las demandas de suelo industrial en Zaragoza se concentran en PLAZA, donde las parcelas superiores a 25.000 metros cuadrados son las más solicitadas.
UN CRECIMIENTO NACIONAL CON IMPACTO LOCAL
A nivel nacional, la contratación logística en 2024 ha superado los 2,5 millones de metros cuadrados, registrando la tercera cifra más alta de la serie histórica, un 23% más que en 2023. Este dinamismo ha estado impulsado por una absorción neta del 70% de la superficie contratada, lo que refleja la fortaleza del sector en toda España.
En Zaragoza, el impacto local de este crecimiento se traduce en una demanda creciente de naves logísticas de 3.000 metros cuadrados, especialmente en la estratégica área de la A2 Madrid–Barcelona, donde CBRE señala que el 40% de las búsquedas se concentran.
ESCALADA DE RENTAS Y DESAFÍOS DEL SUELO LOGÍSTICO
El precio de las rentas en Zaragoza ha experimentado una evolución positiva, situándose en 4,30€/m²/mes, aunque algunas operaciones han superado esta cifra, especialmente en proyectos “llave en mano”. Este tipo de promociones, que representan el 80% de la superficie contratada, se han convertido en la solución principal ante la escasez de producto especulativo, que apenas alcanza el 6% del mercado.
Miguel Ángel Gómez Rando, director de CBRE en Zaragoza, destaca que la falta de suelo logístico para grandes superficies pone en riesgo proyectos estratégicos:
“Pese al incremento de precios y tipos de interés, hemos detectado una reactivación significativa desde el tercer trimestre del año”.
PERSPECTIVAS DE FUTURO PARA EL MERCADO LOGÍSTICO
De cara a 2025, se espera que las rentas continúen al alza, especialmente en proyectos personalizados que permitan responder a la creciente demanda. Sin embargo, expertos advierten que la insuficiencia de suelo industrial puede frenar el desarrollo del sector, especialmente en áreas de alta demanda como PLAZA.
Zaragoza, gracias a su ubicación estratégica y a la apuesta por el desarrollo logístico, sigue consolidándose como un referente a nivel nacional, atrayendo importantes inversiones y dinamizando la economía local.
