Plaza sigue siendo el gran pulmón logístico de Zaragoza: aglutina el 70% del total de operaciones contratadas
El sector logístico de Zaragoza consolida su fortaleza en 2025 con una contratación que alcanzó los 113.000 metros cuadrados entre enero y septiembre y que, según las previsiones de CBRE, cerrará el año cerca de los 150.000 metros cuadrados, en línea con los datos del ejercicio 2023. El análisis confirma que la Plataforma Logística de Zaragoza (PLAZA) continúa siendo el epicentro del mercado, concentrando el 70% de las operaciones firmadas en la provincia a pesar de la escasez de espacio disponible.
PLAZA, EL FOCO PRINCIPAL DE LA DEMANDA
La plataforma logística mantiene su liderazgo como ubicación preferida para empresas nacionales e internacionales. Un 40% de la demanda busca específicamente implantarse en este enclave del eje A-2 Madrid–Barcelona, donde la operación más destacada del año ha sido la de TXT, que ha contratado 27.000 metros cuadrados.
CBRE apunta a que la disponibilidad en PLAZA es prácticamente nula, lo que dificulta absorber la demanda creciente y empuja a las compañías a buscar alternativas en otras zonas del entorno, como Pedrola y Figueruelas, especialmente vinculadas al sector de la automoción. Además, detecta un interés creciente de empresas asiáticas, en particular chinas, por implantarse tanto en PLAZA como en el área industrial del eje del Ebro.
CONTRATACIÓN DOMINADA POR NAVES EXISTENTES
El informe refleja que el 80% de la superficie contratada corresponde a naves de segunda mano, mientras que solo el 20% se ha materializado a través de proyectos llave en mano, una tipología que previsiblemente cobrará más peso en los próximos años debido a la escasez de suelo y producto terminado.
La superficie media solicitada por las empresas ronda los 6.700 m², aunque un 40% de la demanda busca naves en torno a 3.000 m², y un 20% requiere instalaciones de más de 10.000 m².
ESCOASEZ DE SUELO Y AUSENCIA DE PROMOCIÓN ESPECULATIVA
El suelo industrial en Zaragoza presenta también un escenario de disponibilidad muy limitada. PLAZA continúa siendo la opción más demandada, pero la falta de parcelas de más de 25.000 m² está desviando operaciones hacia otras zonas donde, según CBRE, la oferta de este tipo de terrenos también comienza a escasear.
La consultora advierte de que en 2025 y 2026 no se desarrollarán promociones a riesgo, lo que reducirá aún más el stock disponible. Ante esta situación, prevé que la mayor parte de las operaciones de los próximos años deberán resolverse mediante proyectos llave en mano.
La tasa de disponibilidad, inferior al 2%, revela un mercado tensado, con una oferta “totalmente insuficiente y muy poco flexible”, según la firma internacional.
PERSPECTIVAS DE MERCADO: SUBIDA DE RENTAS
La presión de la demanda y la falta de producto impulsarán previsiblemente un incremento de la renta prime durante los dos próximos años. Actualmente, los alquileres se sitúan en 4,00 €/m²/mes en la provincia y alcanzan los 4,50 €/m²/mes en PLAZA, donde la trayectoria ascendente podría mantenerse si no aumenta el volumen de superficie disponible.
Zaragoza consolida así su posición estratégica dentro del corredor logístico del noreste peninsular, aunque la falta de espacio y la ausencia de nuevas promociones suponen el principal reto para sostener el ritmo de crecimiento en los próximos ejercicios.
