¿Tienes hipoteca? Así se reducirá la cuota en 1.500 euros de media al año
Después de cuatro meses consecutivos de caída, el euríbor —el principal índice de referencia para las hipotecas variables en España— pone freno a su descenso y se estabiliza. A falta de cerrar el mes, junio apunta a terminar con un valor medio cercano al 2,081%, prácticamente idéntico al registrado en mayo. No obstante, en términos interanuales, la rebaja sigue siendo significativa: hace justo un año, el indicador se situaba en el 3,65%, lo que implica un retroceso de más de 1,5 puntos porcentuales, uno de los mayores registrados en un mes de junio.
Este comportamiento ofrece un pequeño respiro a los titulares de hipotecas a tipo variable, que podrán beneficiarse de un descenso considerable en sus cuotas mensuales si su revisión se basa en los datos de este mes. Sin embargo, este alivio llega en un contexto marcado por la volatilidad económica internacional, que sigue pesando en las previsiones para el segundo semestre del año.
UN ÍNDICE CONDICIONADO POR LA GEOPOLÍTICA
El euríbor ha tenido un comportamiento inestable durante el mes de junio, alternando jornadas con valores por debajo del promedio con otras en las que superaba el 2,1%. Detrás de este vaivén se encuentra la incertidumbre sobre los próximos pasos del Banco Central Europeo (BCE), cuya política de tipos de interés podría sufrir ajustes en función de cómo evolucione la inflación y la economía en la eurozona.
Para Estefanía González, portavoz de Kelisto, el estancamiento del euríbor se explica tanto por la ralentización económica del continente como por las tensiones geopolíticas. “La reciente escalada del conflicto entre Irán e Israel, con intervención de Estados Unidos, ha disparado la preocupación en los mercados por su impacto en los precios energéticos. Aunque el episodio parece haberse contenido, los temores siguen latentes”, señala.
En la misma línea, Simone Colombelli, director de Hipotecas en iAhorro, recuerda que hace unos meses se barajaba la posibilidad de que el euríbor bajara del 2% antes del verano, dada su trayectoria descendente. Sin embargo, el panorama ha cambiado y ahora la incertidumbre geopolítica y económica frena cualquier previsión optimista. “En estos momentos, no se puede descartar incluso una subida si la inflación repunta o si el BCE modifica su hoja de ruta”, advierte.
Pese a la incertidumbre, el dato de junio sí se traducirá en reducciones palpables para muchos hipotecados. En una hipoteca media de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% sobre euríbor, la revisión puede suponer un ahorro mensual de 131 euros, lo que equivale a más de 1.500 euros anuales. Para préstamos de mayor importe, el impacto es aún mayor: en una hipoteca de 300.000 euros con las mismas condiciones, la rebaja puede superar los 260 euros al mes.
Este descenso en las cuotas llega en un momento en el que el coste de la vivienda en España sigue en máximos históricos, con el precio del metro cuadrado superando los 2.670 euros, el nivel más alto en dos décadas.
Las previsiones de cara a los próximos meses siguen marcadas por la cautela. El BCE tiene reuniones clave en julio, septiembre y diciembre, y su política estará condicionada por factores como la evolución de la inflación, el crecimiento económico y los posibles movimientos en los frentes geopolíticos.
Estefanía González recuerda que, además de Oriente Medio, otro foco de tensión es el fin de la tregua arancelaria entre EE. UU. y sus socios comerciales, previsto para el 9 de julio. De no alcanzarse un nuevo acuerdo, podrían reactivarse los aranceles y con ello aumentar la presión inflacionaria global, algo que tendría efectos directos sobre la política monetaria del BCE.
