Miguel Ángel Estevan, alcalde de Alcañiz: "Somos una alternativa real a las grandes ciudades"

El acceso a la vivienda y la mejora de las infraestructuras se han convertido en dos de los grandes retos para muchas ciudades medias del interior. En el caso de Alcañiz, el dinamismo económico de los últimos años y la llegada de nuevas oportunidades laborales están incrementando la demanda residencial, especialmente entre jóvenes y familias que buscan asentarse en el municipio. Al mismo tiempo, la rehabilitación del parque de viviendas existente (particularmente en el casco histórico) y la mejora de las conexiones y servicios públicos aparecen como factores clave para consolidar población y reforzar el atractivo del territorio.

En esta entrevista, el alcalde de la ciudad, Miguel Ángel Estevan, analiza los principales desafíos y oportunidades en materia de vivienda, el papel de las administraciones en el impulso de la rehabilitación y la vivienda asequible, así como la importancia de las infraestructuras para garantizar el desarrollo futuro de la capital del Bajo Aragón.

PREGUNTA. ¿Cuál es actualmente la principal necesidad en materia de vivienda en Alcañiz: la falta de oferta, el acceso económico o la planificación urbanística?

RESPUESTA. Actualmente y en términos de prioridad, la principal necesidad en materia de vivienda en Alcañiz no es tanto la falta de oferta como la rehabilitación y puesta en valor del parque residencial existente. 

Una parte importante de las viviendas del municipio, especialmente en el casco antiguo y en edificios construidos antes de los años 70, requiere procesos de renovación para adaptarse a las necesidades actuales. Esto representa también una gran oportunidad, ya que muchas de estas viviendas cuentan con precios asequibles y, tras su rehabilitación, pueden ofrecer condiciones óptimas para nuevos residentes.

¿Existe suficiente oferta de vivienda asequible para jóvenes y familias?

En los últimos años se ha manifestado un incremento de la demanda de vivienda asequible por parte de jóvenes y familias, ligado al dinamismo económico del municipio y a la generación de empleo.

Según los informes de 2025 de la Cátedra de Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Alcañiz es una de las tres ciudades aragonesas con un mayor incremento de operaciones de compraventa inmobiliaria en el segundo semestre del año. ¿A qué cree que se debe este interés?

Alcañiz cuenta todavía con precios de vivienda más accesibles que las grandes ciudades, lo que facilita el acceso, especialmente en el mercado de segunda mano. 

¿Qué se hace desde el Ayuntamiento para poder cubrir la demanda?

Trabajamos para incrementar la oferta, tanto mediante la rehabilitación de vivienda existente, especialmente en el casco histórico, como a través del desarrollo de nuevas promociones previstas en el planeamiento urbanístico, con el objetivo de facilitar el asentamiento de población joven. Como ejemplo, el Ayuntamiento de Alcañiz ha puesto a la venta varias parcelas urbanizables en la pedanía de Puigmoreno con un precio bonificado. 

¿Qué tipo de vivienda resulta más necesaria actualmente: nueva construcción, rehabilitación, vivienda protegida, de alquiler…?

Actualmente es necesario avanzar en varios tipos de vivienda, aunque, como comentaba, uno de los retos principales es la rehabilitación del parque residencial existente. La regeneración de estas viviendas permite recuperar ciudad y ofrecer viviendas asequibles en entornos consolidados. 

Paralelamente, también es importante impulsar nueva construcción, especialmente promociones de vivienda protegida, asequible o en alquiler dirigidas a jóvenes y familias. Alcañiz dispone de 400.000 metros cuadrados de suelo urbanizable delimitado que puede acoger nuevas promociones urbanísticas.

La combinación de rehabilitación y nuevos desarrollos permitirá responder mejor a la demanda actual y favorecer el asentamiento de población.

¿Qué papel juega la rehabilitación del casco urbano en la política municipal de vivienda?

La rehabilitación del casco urbano ocupa un papel central en la política municipal de vivienda. El Ayuntamiento, junto con la Oficina Técnica de Rehabilitación y Renovación Urbana ARRU, desarrolla una labor activa de impulso y acompañamiento a la rehabilitación del entorno edificado, especialmente en el casco histórico. 

Este trabajo se realiza en coordinación con el Gobierno de Aragón, informando y asesorando a la ciudadanía sobre ayudas y oportunidades de rehabilitación. El objetivo es acercar estos procesos al ciudadano con un lenguaje claro y accesible, facilitando la recuperación de viviendas y la regeneración urbana del municipio.

¿Qué papel deben desempeñar las administraciones autonómica y estatal para facilitar el desarrollo de vivienda asequible en localidades rurales?

Su apoyo es fundamental para impulsar vivienda asequible en municipios como Alcañiz. Su papel es clave a través de líneas de financiación, ayudas a la rehabilitación y programas de vivienda protegida que de otro modo serían inasumibles por el municipio. Este respaldo resulta esencial para fortalecer el medio rural, fijar población y aprovechar el potencial de crecimiento de ciudades como Alcañiz, revirtiendo así el éxodo rural de finales del siglo XX.

¿Cómo influye el desarrollo económico e industrial en la demanda residencial?

El desarrollo económico e industrial tiene un impacto directo en la demanda de vivienda en Alcañiz. Empresas consolidadas como Gres Aragón, Gallina Blanca u Oxaquim (estas dos últimas están implementando ambiciosos planes de crecimiento) demandan cada vez más trabajadores que se asientan en la ciudad. Destaca también el impulso de Technopark, polo de innovación tecnológica relacionada con el mundo del motor que cuenta con más de 150 trabajadores. 

Estas empresas generan empleo estable y atraen trabajadores al municipio, lo que incrementa la necesidad de residencias cercanas.

¿Qué infraestructuras considera prioritarias para consolidar población en el municipio?

La conversión de la N232 en A-68  desde Zaragoza a Las Ventas de Valdealgorfa es una reivindicación histórica e importantísima para el desarrollo de la ciudad de Alcañiz. Es una prioridad para la ciudad y para todo el Bajo Aragón.

¿Cómo influye la disponibilidad de infraestructuras y servicios públicos en la capacidad de atraer y fijar población en el medio rural?

Son factores clave para atraer y fijar población en Alcañiz. Equipamientos como el nuevo Hospital Comarcal, los centros educativos existentes (Instituto de Secundaria y Formación Profesional, Conservatorio Profesional de Música o Escuela Oficial de Idiomas) así como servicios administrativos como los Juzgados garantizan calidad de vida y seguridad a residentes de todas las edades.

Por otro lado, contar con transporte público que conecte con otras ciudades, un tejido comercial valioso y una interesante oferta de ocio facilita la vida diaria, mientras que el mantenimiento de espacios urbanos y patrimonio histórico refuerza el atractivo de la ciudad. En conjunto, estas condiciones hacen que Alcañiz sea una alternativa real a las grandes ciudades, ofreciendo vivienda accesible y entorno urbano consolidado.

¿Cómo lo argumentaría para aquellos que no conocen Alcañiz?

Alcañiz puede consolidarse como una alternativa residencial frente a las grandes ciudades como Zaragoza, Madrid o Barcelona porque podrá ofrecer vivienda asequible, rehabilitación de patrimonio histórico, nueva construcción para jóvenes y familias, así como buenas conexiones y todos los servicios urbanos necesarios. 

Su desarrollo económico, la presencia de empresas consolidadas y equipamientos como el nuevo Hospital Comarcal refuerzan su capacidad de atraer población. Además, su entorno, patrimonio y calidad de vida permiten combinar oportunidades laborales, ahorro y bienestar, posicionando a Alcañiz como una opción atractiva para quienes buscan asentarse fuera de los grandes núcleos urbanos.

* Este artículo forma parte de un especial sobre los retos de la vivienda en Aragón elaborado por HOY ARAGÓN con la participación de una veintena de localidades. Ver especial completo aquí.