El nuevo barrio que Térvalis construirá en Teruel: 1.050 pisos, zonas verdes y planta solar propia
Teruel va a crecer. El Consejo de Gobierno de Aragón ha declarado este miércoles de interés autonómico e interés general el proyecto Ciudad Jardín Ecológico-Deportiva Los Baños-Teruel, promovido por Habitalia Teruel, empresa perteneciente al Grupo Térvalis.
El plan contempla la construcción de 1.050 viviendas en una superficie de más de 280.000 metros cuadrados situada junto al nuevo Hospital de Teruel, al otro lado de la A-23, con una inversión estimada de 165 millones de euros y un horizonte de entre 10 y 15 años para su ejecución completa.
De las 1.050 viviendas previstas, 725 —el 69% del total— tendrán protección pública. Las 325 restantes serán libres. Es la mayor operación de vivienda protegida que se pone en marcha en Teruel en muchos años, y llega en un momento en que la capital turolense afronta una presión de demanda creciente ligada a la expansión industrial y logística de su entorno.
Un barrio entero construido desde cero
Lo que Térvalis plantea no es una promoción convencional. Es, en la práctica, un barrio nuevo. El proyecto ocupa más de 280.000 metros cuadrados, de los cuales más del 90% ya son propiedad del grupo promotor. De esa superficie total, el 40% se destinará a zonas verdes y espacios libres, lo que sitúa al proyecto en una proporción de espacio público muy por encima de lo habitual en el urbanismo residencial español.
El complejo incluirá además 84.000 metros cuadrados de equipamientos deportivos, más de 12.000 metros cuadrados para usos educativos, culturales y polivalentes aún por definir, y una planta fotovoltaica de 2,5 megavatios para autoconsumo energético del propio conjunto. Para resolver la conexión viaria, se construirá una rotonda de acceso a la N-420, además de los depósitos de agua y una depuradora que verterá al río Alfambra.
La primera fase del proyecto arrancará en cuanto se obtengan las licencias urbanísticas, con la urbanización del terreno y la construcción de unas 250 viviendas iniciales. A partir de ahí, el desarrollo se prolongará en varias etapas hasta completar el conjunto, con un plazo global de entre 10 y 15 años.
Por qué Teruel necesita estas viviendas ahora
La declaración de interés autonómico e interés general no es un trámite rutinario. Implica el acompañamiento activo del Gobierno de Aragón para agilizar los procedimientos y tener las viviendas disponibles cuanto antes. La vicepresidenta en funciones, Mar Vaquero, lo justificó en términos directos: el proyecto responde tanto a las personas que quieren quedarse en Teruel como a los trabajadores que llegarán con las nuevas implantaciones industriales, tecnológicas y logísticas en el entorno de la ciudad.
Los datos del expediente lo avalan. El aeropuerto de Teruel, uno de los motores del desarrollo económico de la zona, emplea actualmente a 700 personas, pero tiene previsto alcanzar los 4.700 trabajadores con horizonte 2027. A eso se suma el crecimiento de la Plataforma Logística de Teruel (PLATEA) y otros proyectos estratégicos en marcha. Miles de nuevos trabajadores que necesitarán dónde vivir, y que hoy encuentran una oferta de vivienda claramente insuficiente en la capital turolense.
El propio proyecto generará además unos 2.000 empleos directos durante la fase de construcción, un impacto nada menor en una ciudad del tamaño de Teruel.
«El beneficio es la agilización y el acompañamiento del Gobierno de Aragón, para tener cuanto antes esas viviendas», explicó Vaquero, quien subrayó que el acceso a la vivienda sigue siendo la principal preocupación de los aragoneses.
Teruel, en pleno ciclo de expansión residencial
El proyecto de Térvalis no llega solo. En noviembre de 2025, el Ayuntamiento de Teruel anunció la Ampliación Las Viñas, otra operación residencial que contempla 950 viviendas adicionales, de las que el 40% serán de VPO. Para esa iniciativa, el consistorio ya firmó el convenio urbanístico correspondiente con la junta de compensación. Ese plan incluye también 11.000 metros cuadrados de zonas verdes, áreas terciarias y espacio para una posible ampliación futura del Campus Universitario de Teruel.
Sumados ambos proyectos, Teruel podría incorporar cerca de 2.000 nuevas viviendas a su parque inmobiliario en los próximos años, una cifra muy significativa para una ciudad de unos 35.000 habitantes. Un ciclo de expansión residencial que responde a una transformación económica real y que, si se ejecuta en los plazos previstos, cambiará la fisonomía de la ciudad turolense de forma notable.
