Teruel dispara el precio de la vivienda: los precios suben un 11,7% en solo medio año
El mercado inmobiliario español continúa mostrando un comportamiento alcista durante la primera mitad de 2025, con incrementos significativos en el precio de la vivienda de segunda mano. Según el informe semestral de pisos.com, en junio de 2025 el precio medio en España alcanzó los 2.405 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento interanual del 4,35%. Entre todas las capitales, Teruel destaca por registrar el mayor repunte en este periodo, con un 11,74%, consolidándose como la ciudad que más ha visto subir sus precios en los primeros seis meses del año.
El análisis de pisos.com indica que, a pesar de la subida de los precios, la demanda continúa fuerte. Ferran Font, director de Estudios de la plataforma, señala que el encarecimiento obliga a los compradores a contar con un ahorro mayor y a recurrir a préstamos más elevados, lo que retrasa el acceso a la propiedad para las rentas medias. No obstante, subraya que, en términos de volumen, la actividad sigue siendo elevada, reflejando un interés sostenido tanto a nivel nacional como internacional. Font añade que la inversión extranjera en España sigue creciendo, lo que refuerza la atracción del sector inmobiliario.
En cuanto a la evolución por comunidades autónomas, Navarra (3,29%), País Vasco (3,05%) y Baleares (2,37%) lideraron las subidas semestrales, mientras que Extremadura (-9,24%), Castilla y León (-6,22%) y Andalucía (-5,40%) registraron los descensos más destacados. En la comparativa anual, Baleares presentó la mayor subida, con un 14,94%, y Castilla y León fue la única comunidad donde los precios retrocedieron ligeramente (-0,51%). En términos absolutos, Baleares se mantiene como la región más cara, con 5.048 euros por metro cuadrado, mientras que Extremadura ocupa el extremo opuesto, con 866 euros por metro cuadrado.
Analizando las provincias, los mayores incrementos en la primera mitad del año se dieron en Vizcaya (4,90%), Navarra (3,29%) y Baleares (2,37%). Por el contrario, Ourense (-12,13%), Huesca (-11,16%) y León (-10,95%) lideraron las caídas. A nivel interanual, Baleares volvió a registrar el mayor incremento (14,94%), mientras que León presentó el descenso más pronunciado (-9,38%). Entre las provincias más caras se encuentra Baleares, y la más económica es Ciudad Real, con 725 euros por metro cuadrado.
En las capitales de provincia, los mayores incrementos semestrales se observaron en Teruel (11,74%), Toledo (8,65%) y Ciudad Real (7,85%), mientras que Girona (-10,20%), León (-8,89%) y Soria (-8,48%) mostraron los ajustes más significativos. En términos interanuales, Teruel lideró los incrementos (25,24%) y León los descensos (-7,49%). La capital más cara del país sigue siendo Donostia-San Sebastián (6.574 €/m²), mientras que Jaén continúa siendo la más asequible (1.251 €/m²).
En el ámbito de los distritos urbanos, en Madrid, Retiro registró el precio más alto (9.570 €/m²) y Villaverde el más bajo (2.150 €/m²), destacando un aumento semestral del 15,58% en el primero y un descenso del 8,44% en Carabanchel. En Barcelona, L’Eixample se mantiene como el distrito más caro (6.586 €/m²) y Nou Barris el más barato (2.840 €/m²), con subidas de hasta el 4,33% en Les Corts y bajadas del 8,68% en Nou Barris. En Valencia, L’Eixample lidera en precio (4.420 €/m²), Pobles de l’Oest se mantiene como el más económico (1.528 €/m²) y El Pla del Real registra la mayor subida semestral (12,09%), frente a L’Olivereta, donde los precios cayeron un 10,12%.
Finalmente, entre los municipios, los incrementos más significativos se dieron en Castro de Rei (Lugo, 14,77%), Talayuela (Cáceres, 13,76%) y Alegría-Dulantzi (Álava, 13,14%), mientras que los descensos más notables se registraron en Santa Fe (Granada, -16,18%), Torredelcampo (Jaén, -15,94%) y Moguer (Huelva, -15,94%). Entre los más caros se sitúa Formentera (Baleares, 9.732 €/m²), y Albalate del Arzobispo (Teruel, 234 €/m²) es el más económico.
