Chollazo en el centro de Zaragoza: piso por 80.000 euros
En la céntrica calle Mariano Royo Urieta de Zaragoza, se ha puesto a la venta la nuda propiedad de una vivienda destinada únicamente a inversores. La nuda propiedad es un concepto jurídico según el cual, una persona tiene derecho sobre una cosa de la que es propietaria, pero no puede hacer uso de la misma. Es, por tanto, una modalidad de compra donde el comprador adquiere la titularidad de la vivienda, pero el actual usufructuario mantiene el derecho a residir en ella. Esto significa que el nuevo propietario no podrá ocupar el inmueble hasta que dicho derecho caduque, un modelo cada vez más utilizado como alternativa de inversión en España.
CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
La propiedad se sitúa en la segunda planta de un edificio con ascensor y cuenta con 91 m² construidos y 88 m² útiles. Dispone de cinco habitaciones, un salón y un baño y fue construida en 1963, lo que la convierte en una opción interesante por su espacio y ubicación. Sin embargo, la venta se realiza sin posibilidad de visitar el inmueble, ya que el actual ocupante seguirá residiendo en él. Además, la vivienda cuenta con calefacción individual a gas natural.
CONDICIONES ESPECIALES DE LA COMPRA
Esta oferta tiene un precio reducido, con un valor de mercado estimado en 190,000 €, pero la transacción se realiza bajo estrictas condiciones. Según el valor de referencia fiscal de 2024, que se sitúa en 141,364.59 €, el comprador deberá tributar el 8% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre 114,505.31 €. Asimismo, el inmueble se venderá "como cuerpo cierto y a tanto alzado", lo que implica que se transfiere en su estado físico, jurídico y urbanístico actual, sin que el vendedor ofrezca garantías sobre su estado de conservación ni sobre sus condiciones de habitabilidad.
El comprador debe asumir el estado de la propiedad en todos los sentidos, incluyendo cualquier discrepancia entre la realidad física y la registrada en el catastro. Además, se requiere que acepte que el inmueble podría no contar con un certificado de eficiencia energética debido a la imposibilidad de acceso para su evaluación.
LIMITACIONES DE FINANCIACIÓN Y VISITA
Una de las características más relevantes de este tipo de inversión es que la vivienda no puede ser hipotecada, ya que no se puede realizar una tasación oficial como exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo. Esto significa que los posibles compradores deberán contemplar otras alternativas de financiación o disponer de liquidez para llevar a cabo la compra.
Además, no es posible la visita libre de la propiedad para verificar su estado actual, por lo que el comprador debe estar dispuesto a asumir los riesgos asociados a la incertidumbre sobre su conservación y condiciones de habitabilidad.
La nuda propiedad en calle Mariano Royo Urieta representa una oportunidad de inversión a largo plazo. Esta modalidad permite obtener la titularidad de una vivienda con un valor reducido, a la espera de una revalorización futura. Esta figura de inversión ha ido ganando terreno en el mercado español.
