Los desafíos del acceso a la vivienda, a debate en las jornadas profesionales del Salón Inmobiliario
El acceso a la vivienda es un reto al que hacen frente especialmente los jóvenes, que encuentran serias dificultades para comprar un piso. En este sentido, la necesidad y la demanda real así como los factores limitantes en el sector inmobiliario aragonés son los temas que se han tratado en una de las mesas redondas organizadas dentro de las jornadas técnicas del Salón Inmobiliario de Aragón 2025.
Itesal Ventanas, con sede en Pina de Ebro, es la empresa promotora de esta mesa de debate en la que han participado Julio Clúa, socio fundador de Clúa-Longas CLC Arquitectos, y Antonio Palá, Project Manager ALDEA Viviendas. El encargado de moderar la charla ha sido Rubén Pérez, director de Arquitectura de Itesal.
"Que los precios de la vivienda están subiendo y que la necesidad real no se cubre con la oferta es una realidad. Por otro lado, la opción del alquiler solo tenia sentido si era más barato que la compra pero actualmente hace falta casi el mismo esfuerzo que para comprar". Así ha introducido Rubén Pérez (Itesal) la mesa redonda que ha moderado. "¿Hay culpables en este distanciamiento entre la capacidad del comprador y los precios?", ha lanzado, como gran pregunta.
Durante el encuentro, se han tratado temas como la sostenibilidad, lo farragoso de la burocracia y la administración, el aumento de los costes productivos o las tendencias del mercado.
OBVIAR LA SOSTENIBILIDAD NO ES UNA OPCIÓN
"Obviar la sostenibilidad ya no es una opción. Ahora se busca cómo integrar las prácticas sostenibles para mejorar la eficiencia energética. Además, se han ido implementando normativas de distinto tipo para que la arquitectura tenga esto en cuenta desde el principio", ha indicado Julio Clúa, socio fundador de Clúa-Longas CLC Arquitectos.
Centrándose en el enfoque de la construcción, Clúa ha señalado que "el coste de ser sostenible es bajo". "Además, el comprador paga ese coste extra con gusto porque un piso de obra nueva no tiene nada que ver con uno de hace 10 ó 20 años", ha defendido. Y es que las condiciones de aislamiento y de confort son, actualmente, muy beneficiosas para el usuario.
En la misma línea, Antonio Palá, Project Manager ALDEA Viviendas, ha comentado que "todo es bienvenido en aras de la sostenibilidad". "En este sentido, hay que concienciar al cliente de que cierto importe del piso va destinado para cuestiones de sostenibilidad y de calidad", ha añadido.
TENDENCIAS Y PRECIOS
En cuanto a las tendencias actuales en materia de vivienda, Clúa ha señalado que se mantiene la corriente post-covid. "Ahora todo el mundo quiere una terraza y el teletrabajo ha obligado a repensar los espacios porque hace falta una habitación de trabajo. Por otro lado, cada vez se busca más un espacio flexible, con cocinas integradas con salón; y zonas comunes que no solo tengan piscina. Son cuestiones que han influido en el promotor", ha resumido.
También se han analizado los precios actuales de la vivienda. "Desde principios de los 2000, el precio del metro cuadrado ha subido desde los 225 euros hasta los casi 1.300 euros. Y los salarios no han subido, obviamente, del mismo modo", ha reflexionado Clúa.
IMPACTO DE LOS COSTES PRODUCTIVOS
Entre los motivos de este incremento de los precios de vivienda nueva que han salido a relucir en esta mesa de debate están la escasez de suelo urbanizable y el impacto de los costes productivos. "Hay que agilizar los trámites y poner más suelo a disposición porque si no, en el interior de las ciudades, esta escasez penaliza mucho la construcción", ha indicado Palá.
También ha reflexionado sobre cómo los costes productivos impactan en el precio. "En los últimos 30 años no se ha encarecido la mano de obra sino que lo ha hecho la productividad. Antes casi pasabas vergüenza si tardabas más de 18 meses en hacer una obra de 144 viviendas en el Actur. Parecía que eras un poco torpe. Ahora se parte ya de 21 meses".
En la misma línea, Clúa ha enlazado con otra de las ideas planteadas por Palá: la falta de profesionalización y formación de los cuadros de mandos. "En este país hemos sufrido la titulitis. Había que ir a la universidad. En Italia o Alemania, en cambio, se ven cuadros medios formadísimos y empresas que funcionan gracias a esos mandos intermedios con mucha capacidad. Aquí la FP era para el que no valía para más y eso nos ha penalizado mucho. Con una FP buena vamos a tener mano de obra buena, gente joven que se anime, sueldos mejores... ", ha indicado.
AGILIZAR LA BUROCRACIA
Otra de las grandes cuestiones tratadas en esta mesa de debate ha sido la burocracia y los trámites administrativos necesarios para sacar adelante una promoción de viviendas de obra nueva. Ambos participantes han coincidido en demandar una mayor agilidad. "Es un motivo claro de demora para sacar viviendas al mercado. Los plazos alargan la construcción y el problema es que hay pocos técnicos para sacar adelante licencias. Zaragoza está bien servida en cuanto a plazos respecto a otras ciudades como Valencia, Madrid o Barcelona pero se puede mejorar mucho todavía", ha resumido Clúa.
En este sentido, Palá se ha mostrado "totalmente de acuerdo". "Y eso que se ha mejorado bastante", ha matizado. "Las administraciones tendrían que acoplar sus recursos al ritmo al que avanza el mercado inmobiliario. Alguien debería cambiar esto porque, al final, el que lo paga es el cliente final", ha concluido.