El precio de la vivienda no para de subir: ¿a cuánto está el metro cuadrado en Zaragoza?
El precio medio de la vivienda en Zaragoza sube un 4,8% y alcanza los 1.297 €/m², mientras el alquiler se dispara un 10,2%, consolidando a la capital aragonesa como el mercado más caro de la región.
El mercado inmobiliario continúa en ascenso en Aragón, aunque con un ritmo más moderado que la media nacional. Según el informe del tercer trimestre de 2025 elaborado por Grupo Gesvalt, el precio medio de la vivienda en la comunidad ha aumentado un 4,5% interanual, alcanzando los 1.265 euros por metro cuadrado.
Aragón, entre las comunidades con subidas más suaves
Aunque el incremento se mantiene dentro de un margen controlado, Aragón se sitúa por debajo del crecimiento nacional, donde el precio medio ha escalado un 13,8%, hasta los 1.886 €/m². Dentro del territorio aragonés, Huesca se consolida como la provincia con la vivienda más cara, con una media de 1.315 €/m² y una subida del 4,7%. Le sigue de cerca Zaragoza, con 1.297 €/m² y un aumento del 4,8% en el último año.
En el extremo opuesto, Teruel continúa siendo la provincia más asequible, con 850 €/m², aunque ha experimentado una leve caída interanual del 0,7%.
Zaragoza lidera también el mercado del alquiler
El precio del alquiler sigue la misma tendencia alcista. En Aragón, la media se sitúa ya en 10,01 €/m² al mes, lo que representa un incremento del 9,3% interanual. Zaragoza encabeza el mercado regional, con un precio medio de 10,47 €/m² al mes, un 10,2% más que el año anterior.
En Huesca, el alquiler alcanza los 10,05 €/m², con un crecimiento más moderado del 2,7%, mientras que Teruel, a pesar de registrar la mayor subida porcentual (+15%), sigue siendo la más económica con 6,52 €/m².
Subidas generalizadas en toda España
A nivel nacional, el precio de la vivienda ha aumentado en todas las comunidades autónomas. Las mayores alzas se concentran en Madrid (+15,2%), Cantabria (+14,4%), Comunidad Valenciana (+13,4%) y Asturias (+13,3%), mientras que Aragón se encuentra entre las regiones con subidas más contenidas, junto a Extremadura, Navarra y Galicia.
Por comunidades, Baleares lidera el ranking con 3.358 €/m², seguida de Madrid (3.103 €/m²), el País Vasco (2.620 €/m²) y Canarias (2.028 €/m²). En el extremo contrario, Extremadura (887 €/m²) y Castilla-La Mancha (962 €/m²) se mantienen como las regiones más asequibles.
Un esfuerzo cada vez mayor para comprar o alquilar
En comparación con otras capitales españolas, Zaragoza continúa siendo una de las más equilibradas en cuanto a accesibilidad. Sin embargo, los expertos advierten de que el encarecimiento sostenido puede dificultar el acceso a la vivienda para las rentas medias.
Mientras el mercado mantiene su pulso alcista, los analistas apuntan que la estabilización de los tipos de interés y la reactivación del crédito hipotecario podrían seguir alimentando la demanda en los próximos meses, especialmente en las grandes ciudades como la capital aragonesa.
En resumen, Zaragoza se consolida como una de las provincias más dinámicas del mercado inmobiliario del nordeste español, con precios que siguen subiendo tanto en compra como en alquiler, aunque todavía lejos de los niveles de las grandes capitales como Madrid o Barcelona.
