La venta de pisos llega a cifras que no se veían desde 2007: el mapa de precios de Zaragoza
Si algún sector de la economía puede definirse como dinámico actualmente es sin duda el inmobiliario. Y si el fenómeno es común en todo el territorio nacional, las cifras que se registran en Aragón y, particularmente, en Zaragoza, demuestran un comportamiento que no le va a la zaga.
Tanto es así que desde 2007 no se registraba tal número de compraventas en la Comunidad, según se desprende del último informe Mercado de Inmobiliario de Aragón, elaborado por la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y el Colegio de Registradores.
Ajustándolo a un mayor detalle, en el segundo trimestre de este año se llevaron a cabo en Aragón 4.658 compraventas, un resultado que no era tan elevado desde el tercer trimestre de 2007, es decir, hace casi 18 años. Además, cabe resaltar que el incremento en el número de operaciones es más elevado en el caso de vivienda nueva que en el de la de segunda mano. En concreto, en dicho trimestre las ventas de obra nueva aumentaron un 27,8% interanual, mientras que las de la usada lo hicieron un 19,1%.
Zaragoza, precios de la vivienda: al detalle
En contexto, esta tendencia alcista empezó a producirse a partir de la pandemia. En aquel mometo, una de las razones esgrimidas era la cantidad de ahorro generado durante este periodo, pero la realidad es que el número de transmisiones, pasados los años, no ha dejado de incrementarse, por lo que todo hace prever que continuará este camino en las próximas mediciones.
Zaragoza, el mayor mercado de Aragón con mucha diferencia con el 42,3% de la cuota, es fiel reflejo de esta situación. Según el mismo estudio, en el último año se llevaron a cabo en la capital aragonesa un total de 8.716 compraventas de vivienda, lo que supone un aumento interanual del 23,4%, en la media del conjunto de la Comunidad. Ciñéndonos al segundo trimestre de 2025, el número total fue de 2.343 operaciones, con un incremento del 22,3% interanual y un 5,2% respecto al trimestre anterior.
La economía fomenta la fortaleza del mercado inmobiliario
La fortaleza del mercado puede es resultado de distintos efectos socioeconómicos. Por un lado, tal como indica el informe, el número de habitantes en Aragón ha aumentado en los últimos 11 trimestres. El aumento se debe, principalmente, al crecimiento de la población extranjera, con un impacto más intenso en el mercado inmobiliario. El porcentaje de población extranjera se sitúa en el 14,23%.
En lo que respecta a número de hogares, se cifraban en el segundo trimestre un total de 560.644, lo que significa 1.408 más que el año anterior.
Por su parte, la actividad económica, medida mediante el PIB, se ha incrementó el primer trimestre del año un 2,9% interanual. A ello se une descenso del paro, situándose en un 7,64% en el segundo trimestre, un 0,65% menos que en el trimestre anterior (cuando era del 8,29%) y ya muy próximo a los niveles mínimos registrados en 2008.
Los salarios también han ascendido, concretamente un 3,9% en términos interanuales con el último dato disponible (primer trimestre de 2025).
A ellos se suma una inflación estable, de un 2,5% en el segundo trimestre, y unos tipos de interés que el Banco Cenral Europeo mantenía en el 2%, por debajo de los del trimestre precedente. Todos estos datos económicos contrastan con la rentabilidad de la vivienda, que se sitúa en un 7,2% atendiendo a su varación interanual, muy por encima, por ejemplo, de la rentabilidad de la deuda pública a 10 años (3,2%), lo que provoca que se trate de un activo muy interesante para la inversión.
Todo ello confluye en un panorama que provoca que la adquisición de vivienda sea atractiva y esté en un momento de dinamismo del mercado que en Aragón no se veía, como se ha indicado, desde 2017. El incremento de la construcción, en ámbitos de la dimensión de Arcosur, donde se espera contar con 23.000 viviendas y 70,000 vecinos en 2040, intenta dar respuesta a la demanda generada, si bien el ritmo de creación de obra nueva no parece suficiente para satisfacerla en su totalidad.
