José Bellido, alcalde de Cadrete: "Los servicios no siempre van al mismo ritmo que la demanda de vivienda"
El municipio zaragozano de Cadrete vive en los últimos años un incremento progresivo de la demanda de vivienda, una tendencia ligada en gran medida a su proximidad con Zaragoza y a la escasez de oferta residencial tanto en compra como en alquiler. Esta situación está generando presión sobre el mercado local y obliga al consistorio a planificar el crecimiento urbano con una mirada estratégica.
Según explica el alcalde, José Bellido, en el municipio se da un crecimiento demográfico sostenido. “Cadrete está experimentando una creciente presión de demanda residencial, impulsada por su cercanía a Zaragoza y por la falta de oferta de vivienda tanto de compra como de alquiler en el municipio”, señala. En términos poblacionales, el municipio ha pasado de contar con alrededor de 4.500 habitantes en 2023 a situarse cerca de los 5.000, un incremento que refleja una demanda residencial constante.
El crecimiento del área metropolitana de Zaragoza también está influyendo de forma directa en esta tendencia. “La expansión demográfica y de población del área metropolitana está provocando traslado de demanda desde Zaragoza capital hacia municipios cercanos, como Cadrete”, explica. A ello se suma el creciente interés por la vivienda unifamiliar y por residir en localidades con buena conectividad y servicios, un fenómeno que incrementa la presión sobre el suelo disponible y sobre los servicios públicos.
CRECIMIENTO RESIDENCIAL Y DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
En este contexto, uno de los principales desafíos para el municipio es mantener el equilibrio entre el crecimiento residencial y la disponibilidad de servicios. “Los servicios públicos como sanidad, educación, transporte, agua y residuos se planifican a medida que la población crece, pero no siempre van al mismo ritmo que la demanda de vivienda”, apunta Bellido.
"Muchas de las infraestructuras dependen de otros organismos que, al igual que ocurre con nuestro ayuntamiento, se ven condicionados por procesos burocráticos demasiado lentos", añade Bellido.
En Cadrete, por tanto, el objetivo es que el crecimiento urbano vaya acompañada de servicios públicos de calidad. “El reto es asegurar que la expansión residencial se acompañe de servicios públicos de calidad de forma equilibrada, ante la presión derivada del interés por residir en el municipio”, subraya.
TENDENCIA CLARA HACIA LA VIVIENDA UNIFAMILIAR
En cuanto al tipo de vivienda más demandado en Cadrete, el alcalde confirma una tendencia clara hacia la vivienda unifamiliar. “Las casas independientes están ganando peso en la demanda en municipios del entorno debido a la búsqueda de espacio y calidad de vida”, explica Bellido.
Para responder a este crecimiento, el Ayuntamiento ha impulsado medidas de planificación urbanística. Bellido recuerda que el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Cadrete se ha modificado en los últimos años con el objetivo de adaptar los usos del suelo y habilitar nuevas áreas de desarrollo residencial. Esta planificación también implica anticipar necesidades en servicios esenciales. “Sanidad, educación y transporte se deben planificar con proyecciones realistas de crecimiento”, señala.
La movilidad diaria hacia Zaragoza es otro de los factores determinantes para quienes deciden instalarse en el municipio. “Es un factor clave para la calidad de vida”, afirma el alcalde. En este sentido, considera imprescindible mejorar la coordinación del transporte público interurbano: “Es vital coordinar líneas de transporte público interurbano con frecuencia adecuada para trabajadores y estudiantes”.
Bellido añade que este aspecto es decisivo para muchas familias: “Eso es una de las cuestiones que la gente mira cuando se va a vivir alrededor de Zaragoza: las buenas conexiones y la facilidad para poder ir a la ciudad sin depender de coche”.
VIVIENDA PROTEGIDA Y ALQUILERES ACCESIBLES
De cara a los próximos años, el Ayuntamiento ha definido varias prioridades en materia de vivienda. Entre ellas destaca el aumento de la oferta residencial asequible y diversa, así como el impulso de vivienda protegida o promociones de alquiler con precios accesibles para jóvenes y familias.
En este sentido, Cadrete participa en el programa +3000 viviendas, una iniciativa que, según el alcalde, puede beneficiar al municipio.
El consistorio también apuesta por facilitar nuevas promociones de vivienda unifamiliar y plurifamiliar integradas en el tejido urbano, ajustar equipamientos educativos, sanitarios y de ocio al ritmo del crecimiento demográfico, mejorar las conexiones de transporte público con Zaragoza y reforzar las infraestructuras de movilidad local.
Todo ello, subraya el alcalde, debe realizarse con un modelo de desarrollo equilibrado que preserve el entorno. Entre las prioridades también figura “diseñar desarrollo urbano que respete espacios rurales, zonas verdes y sostenibilidad ambiental”, además de coordinar infraestructuras, servicios e inversiones en vivienda para acompañar el crecimiento del municipio.
* Este artículo forma parte de un especial sobre los retos de la vivienda en Aragón elaborado por HOY ARAGÓN con la participación de una veintena de localidades. Ver especial completo aquí.
