Alberto Herrero: "La población en Calanda aumenta por lo que tenemos que generar más vivienda"

El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales retos para Calanda, donde la demanda supera la oferta disponible. En esta entrevista, el alcalde, Alberto Herrero expone las dificultades con las que se encuentran los ciudadanos para comprar o alquilar una vivienda, desde los altos costes de construcción hasta la falta de suelo urbanizable.

Además, Herrero detalla las iniciativas que el ayuntamiento está impulsando para fomentar la construcción de nuevas viviendas, facilitar la rehabilitación de inmuebles antiguos y promover un crecimiento sostenible que garantice el desarrollo futuro de la localidad.

PREGUNTA. ¿Cómo describiría la situación actual de la vivienda en su municipio? ¿Existe más demanda que oferta?

RESPUESTA. La problemática de la vivienda es un mal endémico y general que no sólo afecta en nuestras comarcas sino que también afecta a gran parte de España. La demanda de vivienda en Calanda supera la oferta ya que la ocupación en nuestra localidad es considerable. Calanda mantiene e incluso aumenta su población por lo que tenemos la necesidad de generar nueva vivienda. Bien es cierto que algunas casas antiguas son restauradas por la población inmigrante, si bien, nuestros jóvenes y nuevos residentes buscan una vivienda de mayor actualización.

¿Cuáles son los principales problemas a los que se enfrentan los ciudadanos para acceder a una vivienda en la localidad?

Los altos precios de materiales, mano de obra, los numerosos impuestos y la subida considerable de todos los alimentos de primera necesidad hacen que la compra de la vivienda hoy en día sea una tarea altamente compleja. Es verdad que un tiempo atrás promotores locales mantuvieron un buen nivel de construcción en horizontal para particulares que ahora, lamentablemente, se ha paralizado. Es verdad que la rehabilitación ha suplido en parte a la nueva construcción.

Con la implantación y desarrollo del Nudo Mudéjar y otros proyectos que están llegando, el mercado se está moviendo y ello nos lleva a trabajar más si cabe para que los ciudadanos dispongan de nuevo suelo para crear vivienda. En Calanda concretamente, deberíamos añadir algún otro problema, como las unidades de ejecución creadas en el PGOU, las cuales se diseñaron de forma amplia y concierne a numerosos vecinos. Eso hace más difícil si cabe el entendimiento para la urbanización de ese terreno. 

¿Existen promociones de vivienda pública o planes municipales para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a jóvenes y familias vulnerables?

Desde la corporación municipal trabajamos en todas las vías posibles de financiación y estímulo para este sector, desde el programa del Gobierno de Aragón para vivienda, en el cual esperamos tener noticias positivas en breve, como también a nivel particular. Vamos a seguir intentando facilitar y colaborar en las promociones que se han acercado al consistorio para que, entre todos, logremos lo que todos queremos: que la gente que quiera quedarse a vivir en Calanda que lo haga.  

¿Cuánto suelo urbanizable hay en el municipio y qué planes existen para su desarrollo en los próximos años?  

En la actualidad no existe suelo urbanizable en demasía, si bien, como decía anteriormente, estamos intentando crear nuevas unidades de ejecución más pequeñas para que pueda darse una solución más rápida en su desarrollo.  Además, existen promotores interesados en desarrollar vivienda y también ahí colaboramos con nuestros técnicos para facilitar y agilizar los trámites de forma rápida.

¿Se están promoviendo nuevas construcciones o rehabilitaciones de vivienda para ampliar la oferta?

En Calanda tenemos la suerte de que existe un sólido sector agrícola y también otro que está creciendo, como es el industrial, que hacen que esa demanda de vivienda exista. Existen en la actualidad dos proyectos importantes de vivienda que están pendientes de algunos trámites administrativos y ambientales. Esperamos que en breve ya tengamos solución al respecto.  

¿Cuál es la situación del mercado del alquiler en el municipio? ¿Se está trabajando en medidas para regularlo o fomentar la oferta?

La ocupación de vivienda de alquiler en Calanda siempre es muy alta, si bien, somos conocedores de que algunos propietarios han decidido no alquilar sus viviendas por miedo a la Ley Antiokupa que hace que los propietarios, ante posibles problemas, se sientan indefensos. Por eso, no sólo en Calanda sino en toda España, necesitamos una ley que de verdad defienda al arrendador frente a los arrendatarios. De lo contrario, se afianza la desconfianza y, si no es por verdadera necesidad, algunos propietarios prefieren no alquilar sus pisos. 

Hoy en día, sólo con el desarrollo del Nudo Mudéjar existe una gran demanda de alquiler de vivienda por eso es fundamental instar a las administraciones públicas a que fomenten el desarrollo de vivienda. 

¿Existen datos sobre viviendas vacías en la localidad? ¿Se están aplicando políticas para incentivar su uso?

Tenemos una bolsa de 48 viviendas vacías que, poco a poco, estamos intentando que sus propietarios vendan. Bien es cierto que existen otras muchas, pero que son ocupadas como segundas y terceras viviendas, las cuales sólo se ocupan en fechas señaladas en la localidad como pudiera ser Semana Santa.  

La aplicación de políticas consiste en ponernos al teléfono con sus propietarios y ver exactamente las necesidades que tienen para su venta y/o alquiler. Hay que tener en cuenta que algunas de ellas se encuentran en situación de pre-ruina y ello hace que el Ayuntamiento esté encima de ello. Tengo que reconocer que no siempre se llega a una solución factible para ambos.  

¿Se están implementando proyectos de vivienda sostenible o eficiencia energética en el municipio?

En el año 2022 pusimos en marcha una bonificación del IBI del 50% durante 3 años para todos aquellos propietarios que se instalaran placas fotovoltaicas en sus cubiertas. Ese plan acaba de finalizar porque, a su vez, el Ayuntamiento ha implantado otro más ambicioso como el de crear la Comunidad Energética más grande. Ya hemos instalado 1MW de potencia en las cubiertas municipales y de ahí derivamos hoy en día 1000kw para cada asociado. El objetivo es que cada vecino sólo con esto ahorre unos 4.000 euros frente a los 500 que se ahorraba con la opción anterior. Somos un municipio ejemplar en ese aspecto. Nuestro objetivo como es que Calanda sea 100% sostenible, sin emisiones de CO2 a la atmósfera y que, en el futuro próximo, sea autosuficiente y soberano en cuanto a la energía que necesita para su desarrollo. El camino ya está en marcha.  

¿Está afectando el fenómeno de las viviendas turísticas al mercado inmobiliario local? Si es así, ¿cómo afecta?

En nuestro caso este fenómeno no afecta en demasía a nuestro municipio, si bien, cada vez notamos un mayor turismo en la localidad. Sin ir más lejos, este año 2024 vamos a batir un nuevo récord de visitantes en el Centro Buñuel Calanda. Esto hace que la no existencia de éste problema hoy pueda ser un problema en el futuro. Por ello, es verdad que ya hay un promotor en Calanda que está trabajando única y exclusivamente en la creación de vivienda turística.  

¿Qué estrategias o planes tiene el ayuntamiento para mejorar la situación de la vivienda en el corto y largo plazo?

Por un lado, la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU). Se están realizando ajustes para promover la construcción de nuevas viviendas en el casco urbano. Esta modificación busca adecuar el planeamiento a la realidad actual y fomentar el desarrollo urbanístico.

También se ofrecen incentivos para la rehabilitación de viviendas vacías con el objetivo de aumentar la oferta de inmuebles habitables y atraer a nuevos residentes. Por otro lado, se incentiva también la creación de vivienda nueva a jóvenes menores de 35 años a través de la reducción del ICIO para aquellos que decidan hacerse una casa en nuestra localidad. 

Por último, el ayuntamiento está trabajando en proyectos para la construcción de viviendas asequibles, especialmente dirigidas a jóvenes y familias, para facilitar su acceso a la vivienda.

* Este artículo forma parte de un especial sobre los retos de la vivienda en Aragón elaborado por HOY ARAGÓN con la participación de una veintena de localidades. Ver especial completo aquí.