Caspe explora la fórmula del alquiler con opción a compra para favorecer el acceso a la vivienda
HOY ARAGÓN entrevista a Ana Jarque, alcaldesa de Caspe, para hacer una radiografía de la situación de la vivienda en la localidad. Según la primera edil, se da una clara disparidad entre la demanda de viviendas y la oferta disponible, lo que dificulta el acceso a un hogar digno para algunos habitantes.
PREGUNTA. ¿Cómo describiría la situación actual de vivienda en su municipio? ¿Existe más demanda que oferta?
RESPUESTA. Caspe, con 10.600 habitantes y un crecimiento poblacional superior al 30% en los últimos 20 años, se enfrenta a una creciente escasez de oferta de vivienda. A pesar del notable aumento de la población, no se ha promovido la construcción de viviendas públicas ni se ha brindado apoyo suficiente a los ciudadanos para acceder a una vivienda digna. El centro urbano está marcado por la presencia de viviendas antiguas que requieren una rehabilitación urgente para ofrecer condiciones habitacionales adecuadas.
¿Cuáles son los principales problemas a los que se enfrentan los ciudadanos para acceder a una vivienda en la localidad?
Los caspolinos enfrentan varios problemas significativos para acceder a la vivienda. La renta per cápita del municipio es bastante baja y no hay vivienda pública disponible. Esto limita las opciones a muchas familias y personas que buscan un lugar donde vivir. Por otro lado, los jóvenes se lo piensan mucho antes de emanciparse.
En el mercado caspolino hay viviendas de segunda mano que pueden adquirirse. Es, además, una opción muy favorecedora en el municipio debido a que se consolidan y llenan de vida casas en el centro del municipio aunque, muchas veces, requieren remodelaciones que son muy costosas convirtiendo la accesibilidad a la vivienda de segunda mano en un desafío.
¿Existen promociones de vivienda pública o planes municipales para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a jóvenes y familias vulnerables?
Para facilitar el acceso a la vivienda pública, el Ayuntamiento de Caspe ha puesto a disposición de Suelo y Vivienda de Aragón una parcela ubicada en la avenida Maella. Se trata de un espacio donde se planea edificar 27 viviendas que se ofrecerán en alquiler con opción a compra.
Esta fórmula es especialmente atractiva, ya que permite a los inquilinos establecerse en un lugar sin la carga inmediata de una hipoteca, al tiempo que les brinda la posibilidad de adquirir su vivienda en el futuro.
Éste es un proyecto significativo hacia la mejora de acceso a la vivienda en Caspe y que refleja el compromiso del Gobierno de Aragón para abordar las necesidades habitacionales. Es una oportunidad valiosa pada dar estabilidad y conseguir un hogar. Llevamos varias décadas sin proyectos de vivienda y nunca hemos tenido en la vertebración del territorio un proyecto tan ambicioso que pueda dotar de vivienda pública el municipio.
¿Cuánto suelo urbanizable hay en el municipio y qué planes existen para su desarrollo en sus próximos años?
El suelo urbanizable delimitado con destino residencial presenta una superficie total de 256.000 metros cuadrados. Ahora hemos tenido una nueva adquisición de un solar de 300 metros cuadrados.
¿Se están promoviendo nuevas construcciones o rehabilitaciones de vivienda para ampliar la oferta?
Caspe ha sido incluida en el Plan Aragón Más Vivienda, una iniciativa del Gobierno de Aragón dirigida a mejorar el acceso a la vivienda. Esta medida es crucial para abordar la creciente problemática de la vivienda, donde muchos ciudadanos enfrentan dificultades para encontrar opciones asequibles. La consejería está actualmente trabajando en el estudio y la elaboración de los pliegos necesarios para licitar viviendas en varios municipios y Caspe es uno de los seleccionados para beneficiarse de este proyecto.
¿Cuál es la situación del mercado del alquiler del municipio? ¿Se está trabajando en medidas para regular o fomentar la oferta?
La situación del mercado de alquiler en Caspe, al igual que en otras ciudades, está influenciada por las medidas recientes que se están implementando para regular y fomentar la oferta de viviendas. El Gobierno de Aragón, con Decreto Ley aprobado el pasado mes de enero, pretende abordar las necesidades habitacionales y mejorar las condiciones del mercado de alquiler en todo Aragón, estableciendo medidas para limitar los incrementos de precios del alquiler para que no se aumenten más allá de un límite determinado. Se busca proteger a los inquilinos de subidas desmedidas.
¿Se están implementando proyectos de vivienda sostenible o eficiencia energética en el municipio?
Sí, en viviendas de promoción privada unifamiliar que tramitan autoconsumos eléctricos y en las subvenciones de rehabilitación de fachadas y viviendas, eficiencia y ahorro energético. También en tema de impuesto de construcciones.
¿Está afectando el fenómeno de las viviendas turísticas al mercado inmobiliario local? Sí es así, ¿como afecta?
Existe un mercado incipiente, en auge, que todavía no ha generado problemas de convivencia.
¿Qué estrategias o planes tiene el ayuntamiento para mejorar la situación de la vivienda en corto y largo plazo?
Se está trabajando para disponer la puesta en marcha de un sector de planeamiento recogido que permitiría obtener suelo para 117 viviendas de promoción pública.
* Este artículo forma parte de un especial sobre los retos de la vivienda en Aragón elaborado por HOY ARAGÓN con la participación de una veintena de localidades. Ver especial completo aquí.
