Un constructor, sobre el 'chollo' de la vivienda: "Un 30% se lo lleva el Estado"
Un veterano constructor denuncia la falta de planificación en vivienda y revela que hasta el 30% del precio de cada piso en España se lo llevan directamente las administraciones.
La crisis habitacional en España no deja de agudizarse: la falta de viviendas disponibles y el incremento de precios dificultan el acceso a un derecho básico. Para el constructor Juan Carlos Cotallo, con 45 años de trayectoria en el sector, el problema tiene una explicación clara: la ausencia de planificación a largo plazo y el interés recaudatorio de las administraciones.
En el programa LaSexta Xplica, Cotallo criticó duramente la gestión de los gobiernos en materia de vivienda: “Llevan más de veinte años despreocupados absolutamente del problema. No se ha hecho nada con el suelo, ni se han sacado nuevas bolsas, ni se ha impulsado la vivienda protegida”. A su juicio, cada nueva normativa o requisito técnico encarece aún más el precio final.
El desafío demográfico: más gente y menos casas
La falta de planificación se refleja de forma evidente en Madrid. La comunidad ha pasado de 5 a más de 7 millones de habitantes en apenas dos décadas, pero en ese tiempo solo se han construido unas 550.000 viviendas. “Si haces los cálculos, faltan más de 400.000 viviendas”, alertó Cotallo.
Y el reto no se detiene ahí: el promotor aseguró que en los próximos cinco años podrían llegar un millón de nuevos habitantes a Madrid, impulsados por la demanda de empleo. “Todos lo saben, porque hay trabajos sin cubrir. La pregunta es dónde van a vivir esas personas si no se construyen casas al mismo ritmo”, insistió.
Los impuestos, el gran “chollo” para las administraciones
Cotallo también puso el foco en los impuestos asociados a la compra de vivienda. Según sus cálculos, el 30% del precio de un piso corresponde directamente a tributos. En cifras, de una vivienda de 200.000 euros, las administraciones obtienen unos 60.000 euros.
“El Gobierno recauda más que el propio promotor. Para las administraciones es un chollo hacer viviendas... ¿por qué no las hacen?”, cuestionó el constructor, subrayando lo que considera una de las principales paradojas del mercado.
Una crisis que no se resuelve
El promotor también calificó de “absurda” la idea de abaratar viviendas mediante normativas si no se incrementa la oferta. “No sirve de nada bajar el precio si lo que no hay son casas disponibles”, afirmó.
Su diagnóstico coincide con las advertencias de analistas inmobiliarios: la población crece más rápido que el parque de viviendas, lo que mantiene la presión sobre los precios y complica el acceso, especialmente de los jóvenes y de las familias con rentas medias y bajas. Cotallo concluyó su intervención con una advertencia tajante: “Sin una política seria de construcción y planificación, España seguirá condenada a una crisis habitacional permanente”.
