El precio de la vivienda en Aragón alcanza máximos desde 2011 con una subida del 12% en un año

El mercado inmobiliario en Aragón comienza 2026 con fuerza, pero con señales de alerta. Las compraventas de vivienda se mantienen en niveles históricos y el precio por metro cuadrado ha llegado a valores que no se veían desde hace quince años. 

Así lo recoge el último Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón, impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza en colaboración con el Colegio de Registradores de la Propiedad, Ibercaja, Grupo Plaza 14, el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón e Ingennus.

Entre enero y marzo de 2026 se cerraron 4.730 compraventas de vivienda en Aragón, un 4% más que en el trimestre anterior. Se trata del segundo mejor dato desde el verano de 2007, cuando el mercado inmobiliario vivía uno de sus momentos más fuertes antes de la crisis.

En comparación con el mismo periodo de 2025, las operaciones ha bajado un 2,3%, aunque el descenso es moderado y no cambia la tendencia positiva con la que ha arrancado el año. En los últimos doce meses se han registrado unas 18.500 compraventas en la comunidad, lo que supone 13,4 operaciones por cada mil habitantes.

Detrás de estas cifras hay varios factores. El primero, es que Aragón sigue ganando población. Por otro lado, el empleo se mantiene estable, y además, las hipotecas continúan concediéndose pese a que los tipos de interés han subido en los últimos años. Todo ello ha permitido que la demanda de vivienda siga activa.

El precio sube un 12% en un año y llega a los 1.803 euros por metro cuadrado

El dato que más llama la atención del informe es el precio. El metro cuadrado de vivienda en Aragón se situó en 1.803 euros al cierre del primer trimestre, el nivel más alto desde 2011. En un año, el precio ha subido un 12,1%.

Tanto la vivienda de segunda mano como la obra nueva empujan al alza. La usada creció un 3,3% respecto al trimestre anterior y un 12,1% interanual. La nueva subió un 3,4% en el trimestre y un 11,5% en doce meses.

Por otro lado, según Fernando Montón, director general de Grupo Plaza 14, en obra nueva, la demanda supera a la oferta disponible en un 7% si se comparan los visados de construcción con las compraventas registradas. "Se vende todo el producto que hay disponible en el mercado", señaló durante la presentación de hoy del informe en el Espacio Xplora de Ibercaja en Zaragoza.

Los salarios crecen un 1% mientras los pisos suben un 12%

Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, fue claro en su diagnóstico: "El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda, con tasas interanuales de dos dígitos, pone en riesgo la sostenibilidad del sector, ya que los salarios no están aumentando en la misma proporción".

Los salarios en Aragón crecieron un 1% en términos interanuales según los últimos datos disponibles, correspondientes al cuarto trimestre de 2025. La inflación, mientras tanto, repuntó hasta el 3,5% en este trimestre. El Euribor, el índice al que se referencian la mayoría de hipotecas variables, subió hasta el 2,57% ante las expectativas de nuevas alzas de tipos.

A eso se suma que la economía aragonesa modera su ritmo, y es que el PIB de la comunidad creció un 2,7% en el último trimestre de 2025, por debajo del 4% registrado en 2024.

Las hipotecas aguantan, pero el esfuerzo económico aumenta

Comprar una vivienda en Aragón con financiación es cada vez más caro. El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios se situó en el 3,11%, frente al 2,76% del trimestre anterior. La cuota mensual media ya alcanza los 638 euros.

Ese importe representa el 28,5% del coste salarial, casi 1,5 puntos más que en el trimestre anterior. Es decir, los aragoneses destinan una parte creciente de su sueldo a pagar la hipoteca, lo que deteriora los indicadores de accesibilidad a la vivienda.

Aun así, el mercado hipotecario sigue en movimiento, y es que, en los últimos doce meses se formalizaron 12.003 hipotecas en Aragón, un 5,9% más que un año antes, con un volumen total de financiación que supera los 1.570 millones de euros, un 16,5% más en términos interanuales.

Otros segmentos del inmobiliario

Más allá de la vivienda, otros activos inmobiliarios también muestran ese movimiento. Las naves industriales registraron 895 compraventas en los últimos doce meses, los niveles más altos desde el primer trimestre de 2008, con un crecimiento interanual del 23,8%. Los garajes sumaron 7.114 operaciones anuales, un 12,2% más que el año anterior.

En cambio, los locales comerciales muestran más moderación. Se produjeron 1.823 compraventas en doce meses con un incremento del 7,1%, aunque el precio medio, de 831 euros por metro cuadrado, todavía se mantiene cerca de esos mínimos históricos.