Gonzalo Bernardos (62) se sincera y explica por qué es el momento de comprar vivienda en Zaragoza
Zaragoza encara 2025 con un mercado inmobiliario acelerado y una certeza que el economista catalán Gonzalo Bernardos —habitual en tertulias televisivas, especialmente en La Sexta— no se cansa de repetir: es un buen momento para comprar.
En su reciente intervención en el canal de YouTube Monopoly Inmobiliario, Bernardos dibuja un escenario donde confluyen condiciones financieras favorables, presión alcista en el alquiler y un renovado apetito de los bancos por conceder hipotecas. El resultado, según su análisis, es un contexto propicio para jóvenes, familias de clase media e inversores que miran a ciudades dinámicas y con fundamentos sólidos como Zaragoza.
“Nos encontramos en 2025 con unos tipos de interés muy bajos. Los bancos, para ganar más que el año anterior, tienen la necesidad de prestar más dinero. Aquellos a los que se les decía que no en 2023, ahora recibirán un sí”, sostiene Bernardos.
Un viento de cola financiero… que no durará siempre
La primera palanca que destaca el economista es el coste del dinero. Con unos tipos “muy bajos”, las entidades compiten por captar clientes solventes y “reabrir la puerta” a perfiles que hace dos años quedaron fuera. En la práctica, esto se traduce en hipotecas más accesibles y en mejores condiciones: diferenciales contenidos, mayor flexibilidad y, en algunos casos, capacidad de financiar un porcentaje del valor que antes era impensable.
*Si estás buscando vivienda en Zaragoza y otras zonas de Aragón, del 31 de octubre al 2 de noviembre, el Hotel Palafox de Zaragoza acogerá el Salón Inmobiliario y Vivienda de Aragón, un evento promovido por HOY ARAGÓN y organizado por Gibbon que reunirá a las principales promotoras. Entrada gratuita y cientos de viviendas por conocer
Para Zaragoza, donde el mercado se caracteriza por una demanda estructural estable y una oferta que no crece al mismo ritmo, abaratar el crédito puede marcar la diferencia entre alquilar o comprar. “Hay una barbaridad de jóvenes que van a poder comprar vivienda en 2025”, subraya Bernardos. ¿Dónde se materializará esa compra? Principalmente en municipios de clase media y zonas periféricas de las grandes ciudades. En el caso zaragozano, eso apunta a los barrios consolidados con buena conexión, así como a núcleos del entorno metropolitano que ofrezcan precio, servicios y movilidad.
Alquiler en ebullición: el gran argumento a favor de la compra
El segundo gran factor es un mercado de alquiler tensionado. “Está en absoluta ebullición”, afirma Bernardos. La falta de oferta, la presión de la demanda y la subida de rentas empujan a muchas familias a hacer números: la mensualidad de una hipoteca —con tipos bajos— puede resultar similar o incluso inferior al alquiler de una vivienda equivalente.
En Zaragoza, donde el alquiler ha ganado protagonismo en los últimos años por razones laborales, académicas y de movilidad, el desequilibrio entre lo que se busca y lo que se ofrece en determinadas zonas alimenta esa sensación de “oportunidad de compra”. Si el alquiler sube y el coste financiero baja, la balanza se inclina hacia adquirir vivienda, especialmente para quienes piensan a medio plazo.
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La tesis de la rentabilidad: endeudarse para multiplicar
Bernardos va un paso más allá y lo formula sin rodeos: invertir ahora puede ser muy rentable. “Mi expectativa es que comprando ahora y vendiendo en cinco años, si te endeudas mucho para comprar una vivienda, puedas conseguir rentabilidades anuales del 25-30%”. Su estrategia personal la explica de forma directa: “Yo voy muy endeudado y lo que cobro de alquiler es lo normal, pero como el denominador es pequeño, obtengo una gran rentabilidad”. Para el economista, los próximos ejercicios podrían ofrecer “rentabilidades apoteósicas” a quien se mueva con decisión.
Traducido al plano local, Zaragoza ofrece varias bazas: estabilidad de la demanda interna, atractivo para inversión patrimonial y un tejido económico con polos tractores (logística, servicios avanzados, industria) que sostienen el interés por localización y conectividad. El inversor que compre con visión —producto adecuado, micro-ubicación y precio— y gestione bien el apalancamiento, puede capturar tanto rentabilidad por alquiler como plusvalías si el ciclo acompaña.
