Miralbueno transformará un terreno industrial en 63 viviendas con VPO, zonas verdes y nuevos equipamientos

La Comisión de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda ha aprobado este jueves, con carácter inicial, una modificación aislada del PGOU para reconvertir un terreno productivo industrial de 8.503 metros cuadrados en Miralbueno.

El terreno afectado constituye una manzana completa delimitada por las calles Camino del Pilón al norte, Marqués de San Felices al este (límite del Corredor Verde Oliver-Valdefierro en ese tramo), Lago la Vall al sur y Alberto Mustienes Luesma al oeste.

La propuesta de integración no es nueva. Ya en 1999, esta área se había clasificado como suelo urbano no consolidado de categoría G, con uso residencial pendiente de gestión. Sin embargo, los propietarios de la zona presentaron ocho alegaciones para que se mantuviera el uso industrial, lo que el Ayuntamiento aceptó, clasificándolo como suelo urbano no consolidado de uso productivo.

En 2006, los mismos propietarios solicitaron el cambio a zona residencial (G). La Comisión de Urbanismo se mostró favorable en 2012, pero la inactividad de los propietarios llevó al Pleno del Ayuntamiento a paralizar la tramitación en 2013.

Ahora, con el apoyo del 67,75% de los propietarios, la propuesta vuelve a la mesa. El proyecto ha sido redactado por el arquitecto Juan Andrés Sáez Navarro, y su planteamiento recupera la propuesta de 2012: clasificar el área como zona G, de uso dominante residencial, argumentando la escasa actividad industrial actual en la zona.

El proyecto propone una densidad de 75 viviendas por hectárea, lo que permitirá la construcción de 63 pisos, de los cuales 13 serán Viviendas de Protección Oficial (VPO). La edificación seguirá una ordenación abierta de cuatro plantas (B+3), similar a la del entorno. Además, se contempla una cesión de suelo del 50%, distribuida de tal forma, 18,84% para zonas verdes (1.588,92 m²), 12,01% para equipamiento público (1.012,47 m²) y 19,15% para sistema viario (1.615,02 m²).

El proyecto también prevé que un 10% de la superficie edificable (716,85 m²) se destine a usos terciarios (no residenciales) y la cesión municipal del 10% del aprovechamiento urbanístico.

La ordenación de la manzana se realizará con dos parcelas lineales paralelas al Camino del Pilón, mientras que al sur se dispondrá la parcela de equipamiento público con frente a la calle Alberto Mustienes, y la zona verde pública se situará con frente a la calle Marqués de San Felices, junto al Corredor Verde.

El proyecto contempla también la adecuación del sistema viario, incluyendo un vial de tráfico restringido entre la parcela lucrativa y las de equipamiento y zona verde.