Zaragoza completa el 77% del plan de inspección de edificios en Zamoray-Pignatelli y el Casco Histórico

El Ayuntamiento de Zaragoza ha ejecutado ya el 77,04% del Plan Especial de Inspección de Edificios en los barrios de Zamoray-Pignatelli y el Casco Histórico, tras completar la revisión de 208 de los 270 inmuebles previstos. El objetivo del plan es evaluar el estado de conservación de las edificaciones y detectar posibles riesgos para la seguridad y estabilidad de los edificios.

El consejero municipal de Urbanismo, Infraestructuras, Energía y Vivienda, Víctor Serrano, ha señalado que estas actuaciones buscan “eliminar en lo posible el estado de inseguridad de la edificación que pueda existir en la actualidad”, especialmente en una zona caracterizada por la antigüedad de su parque inmobiliario.

Balance de las inspecciones realizadas

Desde el inicio de las visitas técnicas en abril y hasta finales de diciembre, los técnicos municipales han constatado que 49 edificios se encuentran en perfecto estado físico y administrativo, mientras que 109 presentan incidencias de carácter medio o leve. En otros 46 inmuebles se han detectado deficiencias de mayor gravedad, consideradas de prioridad alta y que han dado lugar a requerimientos específicos o a la apertura de diligencias.

Además, en cuatro edificios no ha sido posible acceder, al haber impedido la entrada los propietarios o residentes.

En conjunto, el 75,96% de los edificios inspeccionados se encuentran en una situación correcta o con salvedades que no comprometen la estabilidad estructural, aunque sí requieren actuaciones de mantenimiento para evitar un deterioro progresivo. Por el contrario, el 22,12% presenta problemas más graves que exigen intervención prioritaria.

Humedades y fachadas, los problemas más frecuentes

Entre las patologías detectadas, las humedades constituyen la incidencia más habitual. Un 54,81% de los inmuebles deberá acometer trabajos para corregir filtraciones, manchas, corrosión de elementos metálicos o descamación de revestimientos.

Las fachadas representan el segundo foco de actuación más frecuente: el 50,96% de los edificios necesita trabajos de pintura, impermeabilización, reparación de fisuras o mantenimiento de elementos exteriores. A continuación, figuran los problemas relacionados con la red de saneamiento y las cubiertas, que afectan al 39,42% de los inmuebles en ambos casos.

También se han detectado necesidades de intervención en estructuras y balcones, presencia de xilófagos como termitas o elementos de fibrocemento, según ha detallado el consejero.

Asimismo, a cuatro de cada diez edificios inspeccionados se les ha requerido la presentación o actualización de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE), una obligación legal que corresponde exclusivamente a los propietarios.

Continuidad del plan en 2026

El Plan Especial de Inspección continuará a principios de 2026 hasta completar la revisión de los 270 inmuebles inicialmente previstos, tras lo cual el Ayuntamiento estudiará su posible extensión a otras zonas de la ciudad.

Para su ejecución, el área de Zamoray-Pignatelli se ha dividido en 14 tramos, por los que actúa un equipo municipal compuesto por cuatro arquitectos técnicos y dos arquitectos, con apoyo jurídico, administrativo y la colaboración de la Policía Local.

Responsabilidad de los propietarios

Desde el Ayuntamiento recuerdan que la ley atribuye a los propietarios la responsabilidad de garantizar el mantenimiento, la seguridad, la habitabilidad y la correcta conservación de los edificios, así como la realización periódica de la ITE, obligatoria cada 50 años y posteriormente cada 10.

No obstante, el consistorio ha justificado la puesta en marcha de este plan por la combinación de antigüedad de los inmuebles, las condiciones socioeconómicas del entorno y la preocupación trasladada por colectivos vecinales y grupos municipales.

“En zonas como Zamoray-Pignatelli existe un problema social, pero también una dejación de funciones por parte de algunos propietarios en el estado edificatorio de sus inmuebles”, ha señalado Víctor Serrano, quien ha subrayado que el Ayuntamiento actúa “de manera preventiva y en aras de la seguridad ciudadana”.

El consejero ha destacado finalmente el trabajo desarrollado por los técnicos municipales, que están realizando una labor exhaustiva de inspección, clasificación y apertura de expedientes para mejorar las condiciones de seguridad y conservación del parque edificatorio de la zona.