Récord en Aragón: el alquiler, en su punto más alto desde 2007
El mercado del alquiler en Aragón ha experimentado un aumento sin precedentes en los últimos años, alcanzando en enero de 2025 el nivel más alto desde diciembre de 2007. Según los datos del Índice de Fotocasa, el precio medio del alquiler en la comunidad ha subido un 13,3% interanual, una tendencia que se alinea con la situación a nivel nacional, donde también se están alcanzando máximos históricos en varias regiones del país.
FACTORES QUE IMPULSAN LA SUBIDA DE PRECIOS
Este aumento de los precios no es exclusivo de Aragón, sino que responde a una tendencia generalizada en todo el territorio nacional. Los expertos señalan que varios factores han intensificado el problema, entre ellos la incertidumbre regulatoria, el auge del alquiler turístico y el descenso de la oferta de arrendamientos tradicionales. Este panorama ha llevado a un encarecimiento progresivo de la vivienda, creando una situación cada vez más difícil de abordar tanto para inquilinos como para el sector.
El aumento de los precios del alquiler no ha sido homogéneo en todo Aragón, ya que Huesca ha registrado la mayor subida interanual, con un aumento del 16,1%. Le siguen Zaragoza con un 12,9% y Teruel con un modesto 0,3%. Este comportamiento refleja un patrón desigual de crecimiento en el mercado del alquiler dentro de la comunidad.
En cuanto al precio por metro cuadrado, los datos actuales muestran lo siguiente:
- Zaragoza: 10,91 €/m² al mes
- Huesca: 10,73 €/m² al mes
- Teruel: 6,89 €/m² al mes
JACA LA CIUDAD CON EL ALQUILER MÁS CARO DE ARAGÓN
A nivel municipal, Jaca se destaca como la ciudad con el alquiler más caro de Aragón, con un precio medio de 13,07 €/m² al mes. Le siguen Zaragoza capital con 11,48 €/m² y Huesca con 10,04 €/m². En Zaragoza capital, la variación interanual ha sido del 13,6%, lo que evidencia la creciente presión sobre el mercado de alquiler en la principal ciudad aragonesa. La demanda sigue superando ampliamente la oferta, lo que está generando una mayor competencia y elevando aún más los precios.
LA CRISIS DE ACCESIBILIDAD A LA VIVIENDA EN ARAGÓN
El mercado aragonés ha experimentado un salto significativo, pasando de una variación interanual del 7,4% en enero de 2024 a 13,3% en enero de 2025. Este aumento ha generado un alza en el precio por metro cuadrado, que ha subido de 9,32 €/m² al mes en enero de 2024 a 10,56 €/m² en enero de 2025. Este crecimiento ha generado preocupación tanto entre los inquilinos como en los organismos del sector, ya que la subida de precios está dificultando el acceso a la vivienda para muchas familias, especialmente aquellas con rentas más bajas o los jóvenes que se encuentran con serias dificultades para alquilar.
Los expertos en el sector advierten que, mientras la oferta sigue disminuyendo, es necesario implementar incentivos para ampliar el parque de alquiler de larga duración, de lo contrario, la tendencia alcista de los precios podría mantenerse en los próximos meses, exacerbando aún más la crisis de accesibilidad a la vivienda en la región.
Este panorama no solo refleja la presión que está viviendo el mercado aragonés, sino también una crisis estructural que afecta a gran parte de la población, especialmente a los grupos más vulnerables. Sin soluciones claras y efectivas, el futuro del alquiler en Aragón se presenta incierto y lleno de desafíos para los que buscan un hogar asequible.
