La vivienda nueva sube un 11,5% y alcanza su mejor dato desde 2009
El mercado inmobiliario español ha comenzado el año con una notable aceleración en todas sus dimensiones. Según el último informe del Observatorio de Vivienda y Suelo, elaborado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el número de viviendas iniciadas entre enero y marzo alcanzó las 34.416 unidades, lo que representa un aumento interanual del 11,5%. Esta cifra no solo consolida la recuperación del sector, sino que además constituye el mejor dato de un primer trimestre desde 2009.
La actividad se extiende también al ámbito de la vivienda protegida. En el primer trimestre de 2025 se iniciaron 3.237 viviendas con calificación provisional, lo que supone un incremento del 7,9% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 2.998.
A la vez que crece la construcción de obra nueva, la rehabilitación de viviendas se sitúa en niveles históricamente elevados. En los tres primeros meses del año, el presupuesto de las licencias de dirección de obra para proyectos de ampliación o reforma en el ámbito residencial alcanzó los 667,1 millones de euros. Este dato supone un incremento del 27,3% respecto al mismo trimestre de 2024, y representa el mayor volumen de inversión registrado en un primer trimestre desde el inicio de la serie histórica en 1991.
El informe del Ministerio también destaca el elevado número de compraventas de viviendas formalizadas en el principio de 2025. Entre enero y marzo se realizaron 184.087 operaciones, lo que supone un crecimiento del 14,7% respecto al mismo periodo del año anterior (160.441). Esta cifra convierte al primer trimestre de 2025 en el más activo en lo que respecta a transacciones inmobiliarias en los últimos 18 años.
En paralelo al incremento en la actividad de compraventa, también ha aumentado de forma considerable la financiación destinada a la adquisición de vivienda. En el primer trimestre del año se constituyeron 119.913 hipotecas sobre inmuebles residenciales, lo que representa una subida del 18,3%. Este volumen de hipotecas marca el mejor dato de un primer trimestre desde 2011.
Estos indicadores reflejan un momento de gran movimiento en el sector residencial español, impulsado por la demanda acumulada, la mejora de las condiciones económicas y, en algunos casos, por políticas públicas dirigidas a fomentar tanto la construcción de nueva vivienda como la rehabilitación del parque existente. No obstante, este fuerte crecimiento también plantea interrogantes en torno a la sostenibilidad del modelo, la evolución de los precios y la capacidad del mercado para absorber este ritmo de actividad sin generar nuevas tensiones.
El arranque de 2025 dibuja un panorama optimista para el mercado inmobiliario en España, con cifras que no se veían desde hace más de una década y que confirman una tendencia de recuperación y expansión en todos los segmentos del sector residencial.
