El alquiler se dispara un 25% en Zaragoza y pagar hipoteca ya es 200 euros menos al mes
No parece tener freno: el precio de alquiler de vivienda está disparado ante la escasez de oferta y una demanda generada por aquellas personas que no tienen la posibilidad de hacer frente a una adquisición, teniendo en cuenta que es necesario adelantar un 20% del importe del inmueble. Este gap entre alquiler y compra se sigue agrandando, tanto en el conjunto de España como en Zaragoza en particular porque, aunque los precios de venta se han incrementado, lo están haciendo a mucho más ritmo los de alquiler.
Según el portal Idealista con datos de este mes de mayo, en Zaragoza se pagaban de alquiler, de media, 10,80 euros el metro cuadrado, lo que significa que un piso estándar de 90 metros supone dedicarle al mes 972 euros. Esto significa, asimismo, que los precios se han disparado un 25% en tres años, debido principalmente a la escasez de oferta disponible.
Por su parte, el precio medio de venta de una vivienda en la capital aragonesa, según datos de Tinsa correspondientes al primer trimestre de este año, se sitúa en 1.833 euros el metro cuadrado. Esto significa que, para una hipoteca media de 165.120 euros, con un tipo de interés fijo promedio al 3% a 25 años, la cuota mensual sería de 780 euros al mes. Eso sí, como se ha indicado, el principal escalón para una parte importante de la población es el hecho de que es necesario adelantar un 20% del importe de la vivienda para acceder a ella.
Esta tendencia alcista del alquiler en los últimos años en Zaragoza se ha dejado notar también en el conjunto aragonés. Tanto es así, que en 10 años los alquileres se han incrementado en la Comunidad un 64%. De nuevo, el aumento ha sido especialmente notable entre 2022 y 2025, impulsado por la escasez de oferta y la mayor demanda, especialmente juvenil.
Soluciones
En opinión de los expertos, como ha destacado en repetidas ocasiones el director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, es que es necesario generar vivienda particularmente para jóvenes y trabajadores que llegan de fuera. Dado el volumen necesario, la posición mayoritaria aboga por un pacto de Estado que, por una parte, fomente la construcción de obra nueva destinada a estos grupos de población.
En el ámbito del alquiler, todo pasa por regular el mercado de tal manera que permita ofrecer unos precios asumibles por los interesados. Por su parte, es necesario proveer a los propietarios de un marco legal que genere confianza a la hora de optar por arrendar sus inmuebles, con el fin de que no se queden vacíos.
