¿Cuántos años de sueldo necesitas para comprarte una casa en Zaragoza?
El acceso a la vivienda en España continúa siendo uno de los principales retos económicos para los hogares. Según el último Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, elaborado por la Sociedad de Tasación y publicado el 29 de septiembre de 2025, se necesitan 7,6 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda tipo en el país.
El estudio, basado en los datos de las declaraciones de renta y los precios medios del mercado, confirma que el precio medio de la vivienda nueva y usada ha alcanzado los 2.047 euros por metro cuadrado, tras un incremento interanual del 6,9%.
En palabras de Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas de Sociedad de Tasación, “el mercado residencial conserva el impulso alcista: la reactivación del crédito hipotecario y la estabilidad de los tipos de interés están contribuyendo a acelerar las operaciones y a anticipar decisiones de compra, intensificando el incremento del precio de la vivienda”.
Baleares, donde más cuesta comprar una casa
Las diferencias territoriales son notables. Baleares encabeza el ranking con 19,4 años de salario necesarios para acceder a una vivienda, seguida por la Comunidad de Madrid (9,9 años), Cataluña (8,5 años) y Canarias (8 años).
En el otro extremo, los territorios donde resulta más asequible comprar son la Región de Murcia, Extremadura y La Rioja, donde el esfuerzo se sitúa en apenas 5,1 años.
Por precio, Madrid registra el coste unitario más elevado, con 3.281 euros/m², seguida de Barcelona (3.135 euros/m²) y Guipúzcoa (3.011 euros/m²).
¿Y en Zaragoza, cuántos años de salario cuesta comprar una casa?
Comprar una vivienda en Zaragoza requiere, según estimaciones recientes, destinar cerca de seis años de salario íntegro, aunque esta cifra puede variar. Por ejemplo, en el segundo trimestre de 2025, el precio medio de un piso en Zaragoza era de 169.574 €, que representa 9 años y 10 meses de salario, considerando un precio por metro cuadrado de 1.884 € y un salario bruto anual medio de 20.500 euros.
Capitales con los precios más altos
La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales confirma que las grandes capitales y áreas turísticas concentran el mayor encarecimiento. Madrid se mantiene como la ciudad más cara con 4.664 euros/m², seguida por San Sebastián (4.554 euros/m²) y Barcelona (4.156 euros/m²).
El esfuerzo teórico medio para pagar la primera cuota hipotecaria se sitúa en el 34,8% de la renta disponible, aunque en ciudades como Madrid, Málaga, Cádiz, Barcelona y San Sebastián supera el 50%, una cifra que refleja el nivel de tensión del mercado inmobiliario urbano.
Un esfuerzo creciente y desigual
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide los años de salario necesarios para adquirir una vivienda tipo, pone de manifiesto la brecha territorial entre las comunidades. Mientras las islas y grandes capitales superan los niveles de accesibilidad razonables, otras regiones como Extremadura o La Rioja mantienen precios más estables en relación con los ingresos medios.
En conjunto, los expertos advierten de que, pese a la estabilización de los tipos hipotecarios, los precios seguirán al alza. La Sociedad de Tasación proyecta un precio medio de 2.084 euros/m² a finales de 2025 y un Índice de Confianza que roza los 59 puntos, el más alto en casi una década.
Una tendencia que confirma que comprar una vivienda en España continúa siendo un desafío creciente, especialmente en las zonas más dinámicas del mercado inmobiliario.
