Europa urge la bajada de impuestos a la compra de vivienda para jóvenes y que se acelere la construcción

El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones para los ciudadanos europeos, especialmente para los más jóvenes, y el Parlamento Europeo ha comenzado a dar pasos para abordarlo. Este jueves se presentó en Bruselas un informe preliminar sobre la crisis habitacional en el continente que plantea una serie de medidas destinadas a frenar el incremento de precios y a facilitar tanto la construcción de viviendas como la compra de una primera casa.

El documento, que servirá de base para el debate en la Eurocámara, propone acelerar los trámites administrativos para impulsar la edificación, formar a nuevos trabajadores en el sector y movilizar suelo público. También plantea fórmulas específicas para facilitar la emancipación de los jóvenes, como la reducción de impuestos en la adquisición de la primera vivienda o el acceso a hipotecas con condiciones más favorables.

El ponente del informe, el eurodiputado popular Borja Giménez Larraz, subrayó en la Comisión Especial sobre la Crisis de la Vivienda la urgencia de actuar. Según recordó, en los últimos ocho años los precios de venta de inmuebles se han incrementado un 48% y los alquileres un 18%. A su juicio, este encarecimiento responde a una demanda elevada que no encuentra suficiente oferta. “Si no aumentamos la construcción, los precios seguirán subiendo”, advirtió, insistiendo en que los recursos públicos por sí solos no bastarán y será necesario movilizar inversión privada.

El texto provisional insiste en la necesidad de una construcción más ágil, con menos burocracia y procesos más rápidos para la concesión de licencias. Además, apuesta por innovaciones como la edificación modular y el uso de nuevos materiales, así como por reforzar la colaboración público-privada. El objetivo es aumentar el parque de viviendas disponibles para contener la escalada de precios.

Uno de los ejes centrales es la situación de los jóvenes, que encuentran serias dificultades para independizarse. En ese sentido, el informe reclama a los Estados miembros y a las autoridades locales la puesta en marcha de programas específicos, con hipotecas bonificadas y la supresión de tributos vinculados a la compra de la primera vivienda.

Junto a los jóvenes, el borrador menciona a colectivos clave para el funcionamiento de los servicios públicos, como médicos, enfermeros, profesores o policías, y a otros grupos vulnerables, como familias monoparentales con dificultades económicas y personas sin hogar. Para financiar estas medidas, el informe sugiere recurrir a fondos europeos de cohesión y recuperación, así como a la participación del Banco Europeo de Inversiones. La idea es que las instituciones comunitarias actúen como catalizadoras, pero sin restar competencias a las administraciones locales.

En materia fiscal, la propuesta incluye revisar la carga impositiva de los propietarios e introducir mecanismos coordinados a nivel europeo para luchar contra la ocupación ilegal. Con este fin, se plantea la creación de un registro europeo que facilite la cooperación entre Estados, permita recopilar datos y detectar patrones vinculados a la delincuencia organizada. También se aboga por procedimientos legales más eficaces para la recuperación de viviendas ocupadas.

Otro aspecto destacado del informe es su rechazo a los controles de precios del alquiler, a los que califica de “inefectivos”. En su lugar, aboga por políticas basadas en datos fiables y actualizados. Para ello, se plantea la creación de una plataforma digital europea que sirva para monitorizar la evolución del mercado inmobiliario y proporcionar información comparada entre países.

El texto, todavía en fase de borrador y abierto a enmiendas hasta el 20 de octubre, será debatido entre noviembre y enero en la Comisión de Vivienda. Posteriormente, se espera que el Parlamento Europeo lo someta a votación en marzo y lo remita a la Comisión Europea como base para el futuro Plan de Vivienda Asequible. “La vivienda no es algo secundario. Es fundamental para el futuro de Europa”, defendió Giménez, apelando al consenso político.

Paralelamente, el eurodiputado Vicent Marzà, de Compromís, ha elaborado un documento alternativo en el que plantea medidas adicionales, como blindar el derecho a la vivienda a nivel europeo, regular los alquileres turísticos y frenar la acumulación especulativa de inmuebles.