Mesa de debate | La falta de vivienda como freno al desarrollo económico del territorio aragonés

La falta de vivienda disponible está empezando a convertirse en un freno para la llegada de nuevos vecinos y trabajadores a muchos municipios de Aragón. Así lo han constatado el alcalde de La Almunia de Doña Godina, Noé Latorre; y el presidente de la Comarca Cinco Villas, Santos Navarro, en una mesa de debate sobre vivienda, acción social e infraestructuras celebrada en la redacción de HOY ARAGÓN.

Falta de oferta en venta y alquiler

En el caso de La Almunia de Doña Godina, el problema es generalizado en todos los segmentos del mercado. Según explicó Latorre, existe escasez tanto de vivienda en venta como de alquiler o de nuevas promociones.

El alcalde señaló que gran parte de las viviendas que se construyen en la localidad son autopromociones de particulares que adquieren o tienen un terreno y construyen su propia casa. Desde el Ayuntamiento, explicó, se han ofrecido parcelas para la construcción de vivienda protegida, pero no han despertado interés entre los promotores por la baja rentabilidad de este tipo de proyectos.

Esta situación, advirtió, provoca que haya personas interesadas en trabajar en el municipio que finalmente no se instalan por no encontrar vivienda. “Si hoy pusiéramos cien viviendas en alquiler, se alquilarían todas”, aseguró.

Además, existe suelo urbanizable en el entorno del municipio que pertenece a propietarios privados y que permanece sin desarrollar, lo que impide la construcción de nuevas viviendas a pesar de la demanda.

Viviendas vacías y falta de promotores

Aunque en la misma línea, el diagnóstico en la comarca de Cinco Villas presenta matices distintos debido a la diversidad de municipios, la mayoría de ellos con menos de mil habitantes. Navarro explicó que muchos vecinos disponen de viviendas que no se sacan al mercado, mientras que los promotores tampoco encuentran atractivo invertir en promociones en pequeños pueblos.

Para abordar esta situación, la comarca ha impulsado junto al grupo Leader Adefo Cinco Villas el programa “Vive Cinco Villas”, con el que se ha realizado un estudio del parque de viviendas disponible en el territorio.

El inventario ha permitido identificar viviendas públicas y privadas y conocer su estado. Según detalló Navarro, actualmente hay 22 casas listas para alquilar en buenas condiciones. El objetivo es movilizar el mayor número posible de viviendas vacías, ya sea para su alquiler o para su venta, además de promover ayudas para su rehabilitación.

El presidente comarcal advirtió además de que muchos pueblos se están convirtiendo en lugares de segunda residencia, lo que reduce la disponibilidad de vivienda para quienes desean residir de forma permanente.

Diferentes perfiles de demanda

La demanda de vivienda también responde a perfiles distintos. Según Navarro, por un lado se encuentran los trabajadores temporales que necesitan alquiler, y por otro personas que teletrabajan o buscan trasladarse al medio rural y prefieren adquirir o rehabilitar una vivienda.

En muchos municipios, sin embargo, la rehabilitación resulta complicada debido a la protección de los cascos históricos y a las dificultades técnicas para realizar obras en calles estrechas donde no puede entrar maquinaria pesada, lo que encarece los proyectos.

Burocracia y falta de coordinación institucional

Ambos representantes coincidieron en que las administraciones locales cuentan con recursos limitados para afrontar el problema y reclamaron una mayor implicación de las administraciones autonómica y estatal.

Latorre criticó que los pequeños municipios tengan que afrontar los mismos requisitos administrativos que grandes ciudades, lo que incrementa la carga burocrática. “No puede ser que se pida el mismo papeleo a un pequeño pueblo que a Zaragoza”, señaló.

Por su parte, Navarro lamentó que el debate sobre la despoblación no se traduzca en medidas concretas. A su juicio, existe una falta de conocimiento real sobre las necesidades del medio rural y una insuficiente financiación para ayuntamientos y comarcas.

Infraestructuras clave para atraer población

La disponibilidad de servicios e infraestructuras también influye de forma decisiva en la capacidad de atraer y fijar población. En este sentido, Latorre destacó la importancia de la seguridad, señalando que en amplias zonas rurales una sola patrulla de la Guardia Civil cubre centenares de kilómetros cuadrados, lo que dificulta la respuesta ante robos en áreas agrícolas.

Asimismo, subrayó la necesidad de mejorar las conexiones de telecomunicaciones, especialmente la cobertura móvil y la fibra óptica.

Navarro coincidió en señalar la conectividad como uno de los principales retos, ya que en muchos pueblos la falta de cobertura se debe a que las compañías no consideran rentable desplegar redes. A ello se suman otras necesidades como el mantenimiento de carreteras y la garantía de servicios básicos como sanidad, educación o servicios sociales.

Reformas urbanísticas y más financiación

De cara a los próximos años, ambos responsables apuntaron a la necesidad de impulsar cambios normativos y una mayor financiación para garantizar el desarrollo de los municipios.

Latorre reclamó medidas que permitan activar suelo urbanizable que actualmente permanece paralizado, mientras que Navarro señaló la necesidad de modificar instrumentos urbanísticos como los planes generales para facilitar nuevas construcciones.

Además, el presidente comarcal recordó que la financiación de las comarcas se mantiene prácticamente igual desde su creación en 2002, a pesar de que han ampliado servicios y estructuras. “Si queremos que sigan funcionando, necesitamos más recursos”, concluyó.

Los participantes en esta mesa de debate coincidieron en que el reto de la vivienda en el medio rural no puede abordarse únicamente desde el ámbito local y requiere una estrategia coordinada entre todas las administraciones para garantizar el futuro de los municipios aragoneses.

* Este artículo forma parte de un especial sobre los retos de la vivienda en Aragón elaborado por HOY ARAGÓN con la participación de una veintena de localidades. Ver especial completo aquí.