La fiebre por los chalés de lujo en Zaragoza: las nuevas zonas que habrá
La demanda por viviendas unifamiliares, amplias y con zonas verdes ha aumentado considerablemente en Zaragoza.
El barrio de Montecanal, uno de los más exclusivos y demandados de Zaragoza, seguirá creciendo con 142 nuevas viviendas. Así lo decidió, este jueves, el pleno del Ayuntamiento de Zaragoza tras aprobar de forma definitiva la recalificación de una parcela de 51.886 metros cuadrados al norte del barrio en la que se construirán 100 unifamiliares libres y 42 viviendas públicas protegidas.
La operación, impulsada por el área de Urbanismo que dirige Víctor Serrano, incluye también una reserva de 8.067 m² para zonas verdes, 2.400 m² para equipamientos sociales y una parcela terciaria de 2.250 m², donde se podrán instalar oficinas, hoteles o pequeños negocios. Con una inversión aproximada de cuatro millones de euros en obras de urbanización, podrían comenzar en 2026.
Esta nueva área residencial estará ubicada junto al nuevo Hospital Quirón, en una zona sin vecinos actualmente, lo que hará que el proceso sea más ágil a diferencia de otras recalificaciones como la de Vía Hispanidad, donde sí se han producido alegaciones vecinales.
Además, este nuevo desarrollo se situará cerca del Bosque de los Zaragozanos y del Punto Limpio de Gómez Laguna, y completa la expansión natural del barrio hacia el noroeste, en una parcela vacía que cambia ahora su uso terciario a residencial.
La realidad es que cada vez más vecinos buscan un estilo de vida más tranquilo sin renunciar a vivir cerca de la ciudad. Otra de las zonas que por su proximidad al núcleo urbano y al mismo tiempo su carácter rural, ha disparado el interés por parte de compradores, es La Fuente de la Junquera. La apuesta por viviendas unifamiliares, amplias y con zonas verdes, responde a una demanda que ha crecido en cuanto a modelos de viviendas más sostenibles, con mayor privacidad y alejados del ruido del centro de la ciudad.
En este contexto un nuevo proyecto prevé transformar, en este extremo de la ciudad, más de 15 hectáreas en una nueva área residencial con capacidad para 500 viviendas. Un desarrollo impulsado por una treintena de propietarios privados, que asumen un coste estimado de urbanización de cerca de 20 millones de euros. El Ayuntamiento de Zaragoza dio recientemente luz verde a la consulta previa para analizar la viabilidad del sector SUZ 59-3.
Tal y como recogió Heraldo de Aragón, la propuesta contempla una edificabilidad de más de 72.000 metros cuadrados en un entorno de baja densidad, con un diseño que combina viviendas unifamiliares y bloques de hasta cuatro alturas.
El sector se localiza entre el camino de la Fuente de la Junquera, el camino del Alfaz (también conocido como camino de Cuarte) y la vía que comunica Cuarte de Huerva con la carretera de Valencia. Una ubicación privilegiada, próxima al colegio Liceo Europa y al río Huerva, cuyo margen derecho formará parte del entorno urbanizable.
El planeamiento incluye 95 chalés —ubicados en la franja paralela al camino del Alfaz— y 405 viviendas en bloques residenciales de baja altura, al norte del sector. Del total, un 40% estará destinado a vivienda protegida, lo que supondrá unas 200 unidades en régimen de VPO, en línea con la normativa vigente.
Además, se contempla la reserva de más de 6.000 metros cuadrados para equipamientos y otros 2.700 m² para uso comercial. También se habilitarán 125 nuevas plazas de aparcamiento.
Esta urbanización podría consolidarse como una prolongación de Fuentes Claras, y supondrá una nueva oferta de vivienda unifamiliar en un entorno donde los chalés ya existentes en los alrededores rozan el medio millón de euros, alcanzando incluso el millón en algunos casos.
La previsión es que las obras puedan comenzar dentro de tres años y para ello los propietarios ya trabajan en la redacción del convenio urbanístico necesario, paso previo a la elaboración del plan parcial, el proyecto de reparcelación y el de urbanización.
