¿Vas a comprar vivienda en Zaragoza? Haz caso a la advertencia de Gonzalo Bernardos
El precio de la vivienda sigue cuesta arriba en Zaragoza y, con él, la misma duda de siempre entre quienes buscan casa: ¿compro ahora o espero a que baje? La respuesta, esta vez, llega sin rodeos de Gonzalo Bernardos, profesor titular de Economía en la Universitat de Barcelona y asesor de Trioteca: “Para el año que viene, la subida de precios será del 8%”.
No es poca cosa, aunque sí menos que lo visto este año. Los portales inmobiliarios apuntan a incrementos de dos dígitos y, según Idealista, el tercer trimestre cerró con un +15,3% interanual. La sensación de que la vivienda corre por delante de los salarios no es nueva, pero la previsión de Bernardos al menos rebaja el ritmo.
Un mercado que no afloja
El termómetro de la demanda tampoco sugiere tregua. Con datos del Ministerio de Fomento, en 2024 se vendieron 717.000 viviendas en España. Para 2025, Bernardos anticipa alrededor de 780.000 operaciones. Y en 2026, entre 840.000 y 850.000. Su conclusión es clara: “Podemos hablar de continuidad en el boom inmobiliario”.
¿Y si hubiese bolsas de ajuste por segmentos? Bernardos lo descarta: “Yo no lo veo”. Incluso en el alto standing, donde el enfriamiento empieza a notarse, no espera un giro brusco, sino “subidas marginales”. A su juicio, el problema ahí no es la falta de demanda, sino que “los propietarios se han pasado de frenada con los precios”.
¿Qué hacer si estás buscando casa?
En un contexto así, la pregunta práctica es inevitable. Si las previsiones se cumplen, esperar saldrá más caro. Un 8% adicional en 2026 puede suponer miles de euros sobre el precio final, además de encarecer impuestos y la cifra que hay que aportar de entrada. En paralelo, si los tipos de interés se mantienen estables —otro de los escenarios que Bernardos contempla—, el coste financiero no compensaría la subida del valor de la vivienda.
Esto no significa comprar sin mirar. Sí significa que, si ya tienes ahorros, estabilidad laboral y acceso a financiación, no hay demasiados incentivos para posponer la decisión esperando un ajuste generalizado que no aparece en el radar de los analistas.
Alquiler con opción a compra: el espejismo
El profesor también puso el foco en la última medida estrella del Gobierno: el alquiler con opción a compra. Su diagnóstico fue severo: “Durante el pasado año no se inició ninguna con estas características”. Y remató: “La diferencia entre el relato del Gobierno y la realidad es alta. El acierto del Gobierno en materia de vivienda es escaso”. Traducido: no cuentes con esa vía como solución masiva; a día de hoy, no está escalando.
2026, un año sin fuegos artificiales… pero al alza
La previsión macro de Bernardos para 2026 es casi de manual: sin recesión, sin nuevas subidas de tipos y con unos bancos “de salud rebosante”. Es decir, crédito disponible y demanda sostenida. Con esos mimbres, los precios seguirán al alza, aunque más contenidos que en 2024-2025.
