La vivienda sigue al alza en Zaragoza y el nuevo 'boom' estará en Parque Venecia II
El sector inmobiliario en Zaragoza sigue en plena expansión, con un notable incremento en la actividad urbanística y la concesión de licencias de construcción. La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Zaragoza ha registrado en 2024 un total de 35.209 expedientes, lo que representa un aumento del 8,61 % respecto al año anterior. Este dato evidencia una clara dinámica de crecimiento en la ciudad, impulsada por la demanda de nuevas viviendas y la reactivación del mercado inmobiliario.
Así lo comunicó en rueda de prensa el consejero de Urbanismo, Víctor Serrano, y el gerente de Urbanismo, Miguel Ángel Abadía, quienes presentaron este martes los datos de la memoria de actividad de 2024. Ambos subrayaron la importancia de la digitalización y la agilización administrativa como pilares clave en la gestión urbanística de la ciudad.
En cuanto a los futuros desarrollos urbanísticos, se prevé que en 2025 se impulse la expansión en Arcosur y, especialmente, en Parque Venecia II. Esta nueva fase urbanística se localizará en la zona de Quinta Julieta, entre el Canal Imperial y los dos cinturones de la ciudad. Se estima que allí se construirán más de 1.100 nuevas viviendas, consolidando a Parque Venecia II como uno de los puntos clave en el crecimiento residencial de Zaragoza.
En el ámbito de la construcción de nuevas viviendas, la tendencia sigue en ascenso. En 2024, el Ayuntamiento de Zaragoza ha concedido 100 licencias para la construcción de 1.737 nuevas viviendas, de las cuales 737 son viviendas de protección oficial (VPA). "Es el mejor dato de VPA en el siglo XXI, exceptuando el lustro 2005-2010", afirmó Serrano, haciendo referencia a una de las etapas más expansivas en la historia reciente de la ciudad.
PARQUE VENECIA II: UNA EXPANSIÓN CLAVE
El desarrollo de Parque Venecia II abarcará 22,3 hectáreas de terreno, delimitadas por el Canal Imperial de Aragón, la Ronda Hispanidad (Tercer Cinturón) y el Cuarto Cinturón. También incluirá los terrenos del antiguo poblado Quinta Julieta. Las obras cuentan con un presupuesto de 15,4 millones de euros, y cuando finalicen, permitirán la construcción de 1.115 viviendas destinadas a albergar a cerca de 4.000 vecinos. El proyecto de reparcelación de Parque Venecia II se aprobará el mes que viene.
El 70% de las viviendas serán de protección oficial, mientras que el 10% serán de titularidad municipal. El 60% de las viviendas restantes serán libres. Los inmuebles seguirán una estética y características similares a las ya existentes en Parque Venecia, que prácticamente ha finalizado su desarrollo urbanístico. Se estima una densidad máxima de 150 viviendas por manzana, distribuidas en edificios de hasta siete plantas, con patios interiores comunes y privados que incluirán piscinas, jardines y zonas deportivas. En la planta baja se habilitarán locales comerciales.
El plan parcial ha previsto tres accesos principales a la nueva zona. El primero, en el norte, exigirá la construcción de un nuevo carril en el Tercer Cinturón, de uso exclusivo para entrada y salida del barrio. El segundo, en el este, se conectará mediante una glorieta con el vial que une los cinturones. Finalmente, en el oeste, se contempla la posibilidad de levantar un nuevo puente sobre el Canal Imperial de Aragón, facilitando una mejor accesibilidad.
Los promotores tienen previsto iniciar las obras de urbanización en 2026, una vez que se hayan completado los trabajos previos de reparcelación y urbanización. La construcción de las viviendas arrancará poco después, con el objetivo de ofrecer los primeros pisos a los futuros residentes en 2028.
La segunda fase de Parque Venecia no será el final de su crecimiento. Según los planes municipales, el barrio aún puede albergar 839 viviendas adicionales en otros dos sectores por urbanizar, uno cercano a la carretera de Castellón y otro próximo al túnel ferroviario de Miraflores. Estos desarrollos futuros incluirán tanto viviendas libres como protegidas, consolidando a Parque Venecia como una de las áreas residenciales más atractivas de Zaragoza.
