Zaragoza activará suelo para más de 28.000 viviendas, casi la mitad de protección oficial

Zaragoza ha puesto en marcha un movimiento urbanístico sin precedentes recientes. El Ayuntamiento tiene ya activadas 21 áreas de desarrollo que permitirán la construcción de 28.042 nuevas viviendas, de las que casi la mitad —el 46,85%— serán de protección oficial. El consejero municipal de Urbanismo, Víctor Serrano, destaca que este plan supone “la desaparición de vacíos urbanos y cicatrices históricas” que llevaban décadas esperando una solución.

Con esta nueva oferta residencial, el patrimonio de viviendas de Zaragoza crecerá un 8,52%, un incremento que, según el consistorio, tendrá un efecto directo en la contención de precios y en la facilitación del acceso a la vivienda, especialmente a colectivos vulnerables o jóvenes.

Además de estas 28.000 viviendas, en la ciudad hay otras 2.000 promociones privadas en marcha fuera de estos desarrollos y 2.303 viviendas públicas de alquiler repartidas en distintas parcelas.

El Portillo, Aceralia y Jesús y María: las cicatrices que por fin desaparecen

Serrano subraya que uno de los avances más significativos de este mandato es la resolución de tres grandes vacíos urbanos: El Portillo, Aceralia y el antiguo colegio Jesús y María.

En El Portillo, ya con maquinaria operando, se desarrollará un conjunto residencial y urbano que incluye 220 viviendas y un gran parque de 9 hectáreas, el tercero más grande de la ciudad. La operación, con una urbanización valorada en más de 33 millones de euros, impulsa definitivamente la regeneración de una zona clave en la trama urbana.

En los antiguos suelos industriales de Aceralia, se prevé la construcción de 850 viviendas, 50 de ellas protegidas. La actuación incluye una zona verde que separará el ámbito residencial del industrial, funcionando como barrera acústica y espacio de uso ciudadano. La tramitación avanza para que las obras puedan comenzar a finales de 2026.

En el terreno del colegio Jesús y María, donde también se aspira a iniciar movimientos de obra a finales de 2026, el proyecto contempla 160 viviendas y una gran zona verde peatonal en el corazón del solar, además de un equipamiento vecinal. La operación incluye compensaciones al Ayuntamiento, parte en metálico y parte en parcelas para futuros proyectos de vivienda pública en Las Fuentes.

Grandes desarrollos: Arcosur, Parque Venecia II y Avenida de Cataluña

Varias áreas clave de la ciudad concentran algunos de los incrementos residenciales más importantes. En Arcosur, el Ayuntamiento habla de un “salto exponencial”: la zona cuenta con suelo para hasta 18.000 viviendas, de las que 10.000 serán protegidas. El desarrollo ha acelerado notablemente tras el convenio con Gobierno de Aragón e Ibercaja, dando un impulso definitivo a una urbanización que llevaba décadas pendiente.

En Parque Venecia II, ya con la urbanización aprobada, se prevé levantar un conjunto residencial de 1.150 viviendas, con edificaciones en manzana abierta y predominio de alturas de planta baja más siete pisos. De ellas, 374 serán protegidas. La urbanización, con un presupuesto de 18 millones de euros y 24 meses de ejecución, transformará por completo la continuidad del barrio.

La avenida de Cataluña se convertirá en una de las zonas de mayor reconversión urbana, con siete áreas de actuación donde se prevé la construcción de casi 3.000 viviendas, cerca de 500 protegidas. Se trata de un corredor urbano históricamente degradado, cuya transformación avanza en paralelo al proyecto de reforma de la propia avenida.

San José, Miralbueno, Montecanal y otros ámbitos en expansión

El distrito de San José incorpora varios desarrollos estratégicos, entre ellos el vinculado a la antigua fábrica de Alumalsa, donde se proyectan más de cien viviendas junto al Canal Imperial. Otros ámbitos cercanos permiten ampliar la previsión hasta superar el medio millar de viviendas, con un número significativo de ellas de protección.

En Miralbueno, la suma de varios sectores urbanísticos supone más de 2.900 viviendas previstas, con una distribución equilibrada entre protegidas y libres, lo que permitirá consolidar uno de los barrios más dinámicos de la última década.

En Montecanal, los suelos adjudicados recientemente permitirán construir hasta 100 viviendas unifamiliares, además de incorporar nuevas parcelas municipales que el consistorio podrá destinar a usos públicos o futuras promociones.