Zaragoza lidera la subida de precios en la vivienda en la zona noroeste: hasta un 11% anual en 2025
La capital aragonesa se ha convertido en uno de los motores del mercado inmobiliario español. Según el Barómetro Inmobiliario Español Q3-2025, elaborado por la plataforma europea RealAdvisor, Zaragoza y Barcelona lideran la subida de precios en la zona noroeste, con incrementos anuales que alcanzan el 11 % en el caso de la capital aragonesa y el 7,7 % en la ciudad condal.
Un mercado en auge y con fuerte demanda
En Zaragoza, los pisos se encarecen un 11,3 % en el último año, mientras que las casas suben un 8,5 %, impulsadas por la alta demanda residencial y la escasez de vivienda nueva en zonas consolidadas. Este crecimiento mantiene a la ciudad como uno de los mercados urbanos más dinámicos de España, con un alza trimestral cercana al 2 %.
El informe destaca que el atractivo de Zaragoza reside en su equilibrio entre precios todavía competitivos y alta calidad de vida, un factor que la ha situado en el radar de inversores nacionales y extranjeros. “El dinamismo del mercado zaragozano responde a un interés sostenido por la vivienda urbana y al incremento de la población residente, especialmente jóvenes profesionales y familias”, señala el estudio.
En el caso de Barcelona, el precio medio de los pisos se sitúa en 3.462 euros por metro cuadrado, con subidas del 7,7 % anual en pisos y del 8,3 % en casas. En las zonas más exclusivas, como Sarrià-Sant Gervasi o el Eixample, el valor supera los 6.000 €/m2, reflejando la presión constante de la demanda en los barrios de alto nivel adquisitivo.
Crecimiento generalizado en toda España
El Barómetro de RealAdvisor revela que todas las provincias españolas registran incrementos de precios, y más de la mitad supera el 10 % anual. En el segmento de pisos, Valencia lidera el crecimiento con una subida del 18,3 %, seguida de Madrid y Asturias, con repuntes por encima del 16 %. En Madrid capital, el metro cuadrado alcanza los 5.100 euros, lo que sitúa el precio medio de una vivienda de 90 m² en más de 460.000 euros.
En la costa mediterránea, Málaga y Alicante mantienen su atractivo como polos de inversión y residencia, con subidas del 14 % en el último año, mientras que Murcia se aproxima al 13 %. En el norte, La Coruña y Lugo también muestran un fuerte dinamismo, con incrementos del 14 % y 13 % respectivamente.
En el segmento de casas, Soria se sitúa a la cabeza del país con un incremento anual del 19,1 %, seguida por Cantabria (+17,5 %) y Asturias (+13 %).
Sin riesgo de burbuja, según los analistas
Pese a las subidas generalizadas, los expertos de RealAdvisor descartan la existencia de una burbuja inmobiliaria. Argumentan que el actual ciclo de crecimiento se apoya en una regulación más estricta tras la crisis de 2008, un menor nivel de endeudamiento familiar y la resiliencia del sector frente a la inflación y la subida de tipos de interés.
El informe concluye que el mercado inmobiliario español afronta 2026 con una base sólida, impulsado por el empleo, el turismo y la inversión internacional, y con Zaragoza consolidada como uno de los epicentros del nuevo mapa residencial del país.
